应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是( )。

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具有潜在开发价值的土地价格不具有潜在开发价值的土地价格现有新旧房地产中的土地价格地上有写字楼的土地价格

有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格

物业开发总价值房地价格熟地价格房地总收益

调查清楚待估宗地的基本情况收集资料确定土地的最佳开发利用方式估计开发完后的不动产总价

具有潜在开发价值的土地价格不具有潜在开发价值的土地价格现有新旧房地产中的土地价格地上有写字楼的土地价格

待估宗地价格管理费用销售税费购地税费

收益还原法与剩余法市场比较法和收益还原法剩余法与基准地价修正法收益法与基准地价修正法

物业开发总价值房地价格熟地价格房地总收益

收益还原法剩余法成本逼近法市场比较法基准地价系数修正法

市场比较法收益法成本法剩余法

收益还原法与剩余法市场比较法和收益还原法剩余法与基准地价修正法收益法与基准地价修正法

市场比较法评估土地价格收益还原法评估土地价格路线价估价法评估土地价格基准地价系数修正法评估土地价格采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格

市场比较法与收益还原法剩余法与基准地价修正法收益法与基准地价修正法收益还原法与剩余法

待估宗地价格管理费用销售税费购地税费

市场比较法评估土地价格利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格基准地价系数修正法评估土地价格

市场比较法剩余法基准地价系数修正法成本法

物业开发总价值房地价格熟地价格房地总收益

市场比较法和收益还原法市场比较法和剩余法基准地价系数修正法和剩余法基准地价系数修正法和市场比较法

收益还原法标准宗地估价法市场比较法剩余法

待估宗地价格管理费用销售税费购地税费