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土地与建筑物的， 地租的， 土地利用的， 土地生产的。
类似土地的客观纯收益 类似土地的实际纯收益 类似土地的最高纯收益 类似土地的最低纯收益
直接收益 地租 利用土地资产带来的纯收益 其他生产要素产生的收益
土地毛收益 土地纯收益 土地租金收益 推算的租赁收入
以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息 测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的 从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等 未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用
国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活 承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按扣除有关征地、拆迁等土地费用后的地价余额计算 采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准 协议出租的结果要报上级国土资源行政主管部门备案，并向社会公开__ 对改制企业的国有建设用地使用权采取租赁方式处置的，必须进行地价评估
计算总收入，求取总费用包括房地产税金、维修费、管理费、保险费、租金损失准备费等 求取总收益 确定房屋纯收益 求取土地纯收益 求取土地还原利率
未来年纯收益、还原利率、收益年期 使用价值、地租、使用年期 实际纯收益、利息率、使用年期 未来年总收益、总费用、使用年期
租赁期限半年以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 土地租赁合同不可以转让 国有土地租赁合同应包括出租方和承租方的权利义务 国有土地租赁合同规定了租金标准调整的时间和调整的幅度
类似土地的客观纯收益 类似土地的实际纯收益 类似土地的最高纯收益 类似土地的最低纯收益
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