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设定标准临街深度 选取标准临街宗地 调查评估路线价 制作价格修正率表
标准宗地的深度 道路对土地利用价值影响为零的深度 各宗地临街深度平均值 城市规划确定的道路红线深度
①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价 ①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价 ①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价 ①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价
标准宗地的深度 道路对土地利用价值影响为零的深度 各宗地临街深度平均值 城市规划确定的道路红线深度
确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数 编制深度指数表 确定待估宗地所处的路线价区段和路线价 确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
路线价区段内临街各宗地的深度的众数 路线价区段内l临街各宗地的深度的中位数 路线价区段内临街各宗地的深度的最大值 路线价区段内临街各宗地的深度的最小值
选取标准临街宗地 编制深度百分率表 设定标准深度 划分路线价区段
路线价法是计算临接道路的其他土地价格的一种估价方法 路线价实质上是一种收益法 路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的方法 路线价是临街土地中"标准临街宗地"的平均水平价格，可视为比较法中的"可比实例"价格
设定标准临街深度→划分路线价区段→选取标准临街宗地→测算路线价→编制价格修正率表→计算临街土地价值或价格 设定标准临街深度→选取标准临街宗地→划分路线价区段→测算路线价→编制价格修正率表→计算临街土地价值或价格 划分路线价区段→设定标准临街深度→选取标准临街宗地→测算路线价→编制价格修正率表→计算临街土地价值或价格 划分路线价区段→测算路线价→设定标准临街宽度→选取标准临街宗地→编制价格修正率表→计算临街土地价值或价格
划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格 调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格 划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格 选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
划分路线价区段 设定标准临街深度 选取标准临街宗地 调查评估路线价 修正路线价差值
确定待估宗地所处的路线价区段和路线价 确定待估宗地的临街深度和其他因素条件 确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数 估算宗地地价
标准宗地的深度 各宗地临街深度平均值 道路对土地利用价值影响为零的深度 城市规划确定的道路红线深度
路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理 路线价法适用于城镇临街商业用地的估价 运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐 路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格
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