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区位理论 地租理论 农用地估价理论 宗地地价评估理论
依据估价资料 依据估价目的和估价原则 依据估价对象 依据估价方法的适宜性
有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法 收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法 具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一 在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格
基准地价修正法 基准地价样地法 主成分分析法 综合分析法 一般估价方法
市场比较法 收益还原法 成本逼近法 标准宗地估价法
收益还原法与剩余法 市场比较法和收益还原法 剩余法与基准地价修正法 收益法与基准地价修正法
评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主 分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价 先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论 一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法
要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况 选择适宜的估价方法进行初步地价测算 与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告 就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算
要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况 选择适宜的估价方法进行初步地价测算 与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告 就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算
收益还原法与剩余法 市场比较法和收益还原法 剩余法与基准地价修正法 收益法与基准地价修正法
确定影响地价的因素 确定估价方案 选择估价方法，估算土地价格 确定宗地估价额
基准地价表 基准地价成果图件 基准地价因素修正系数表 基准地价评估方案 基准地价成果应用说明
基准地价修正法 基准地价样地法 主成分分析法 一般估价方法 综合分析法
A评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主 B.分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价 C.先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本 估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论 D.一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法
市场比较法和收益还原法 市场比较法和剩余法 基准地价系数修正法和剩余法 基准地价系数修正法和市场比较法
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