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某建筑物占用土地面积95m2,建筑容积率为1.5,耐用年限为60年;已经使用了8年,建筑物重置价格为2500元/m2,残值率为2%。采用定率折旧法计算该建筑物的现值为()元。
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土地估价理论与方法《案例分析题》真题及答案
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某建筑物占用土地面积95m2建筑容积率为1.5耐用年限为60年已经使用了8年建筑物重置价格为2500
建筑物重置价
建筑物高度
建筑物用途
建筑物朝向
某建筑物占地面积3亩容积率为4自然耐用年限为70年经济耐用年限为60年已使用15年残值率为5%重置价
1220
1274
1525
1593
某建筑物占用土地面积95m2建筑容积率为1.5耐用年限为60年已经使用了8年建筑物重置价
1484
140972
211459
309700
某建筑物占用土地面积95m2建筑容积率为1.5耐用年限为60年已经使用了8年建筑物重置价格为2500
1.5%
2.0%
3.3%
6.3%
某建筑物占地面积3亩容积率为4自然耐用年限70年经济耐用年限60年已使用15年残值率为5%重置价格为
1220
1274
1525
1593
某建筑物占地面积3亩容积率为4自然耐用年限70年经济耐用年限60年已使用15年残值率为5%重置价格为
1220
1274
1525
1593
某建筑物占地面积3亩容积率为4自然耐用年限为70年经济耐用年限为60年已使用15年残值率为5%重置价
1220
1274
1525
1593
某建筑物占用土地面积95m2建筑容积率为1.5耐用年限为60年已经使用了8年建筑物重置价格为2500
148400
140972
211459
309700
下列题与下述案例有关认真阅读本案例选出正确的选项 某建筑物占用土地面积95m2建筑容积率为
1484
140972
211459
309700
某建筑物占地面积为1500平方米容积率为4自然耐用年限为70年经济耐用年限60年已使用15年残值率为
300
257
900
943
某建筑物占地面积为450m2容积率为1.4耐用年限为60已知该建筑物已使用10年尚可使用40年残值率
91.85
71.82
86.18
90.2
某建筑物占用土地面积95m2建筑容积率为1.5耐用年限为60年已经使用了8年建筑物重置价
双倍余额递减法
年数合计法
偿还基金法
新旧程度折旧法
某建筑物占用土地面积95m2建筑容积率为1.5耐用年限为60年已经使用了8年建筑物重置价格为2500
1.5%
2.0%
3.3%
6.3%
某建筑物占地面积4亩容积率为3.0自然耐用年限90年经济耐用年限60年已使用15年残值率为5%重置价
1275
1220
1530
1465
下列题与下述案例有关认真阅读本案例选出正确的选项 某建筑物占用土地面积95m2建筑容积率为
1.5%
2.0%
3.3%
6.3%
下列题与下述案例有关认真阅读本案例选出正确的选项某建筑物占用土地面积95m2建筑容积率为1.5耐用年
1.5%
2.0%
3.3%
6.3%
某建筑物占用土地面积95m2建筑容积率为1.5耐用年限为60年已经使用了8年建筑物重置价
建筑物重置价
建筑物高度
建筑物用途
建筑物朝向
某建筑物占用土地面积95m2建筑容积率为1.5耐用年限为60年已经使用了8年建筑物重置价
1.5%
2.0%
3.3%
6.3%
某建筑物占用土地面积95m2建筑容积率为1.5耐用年限为60年已经使用了8年建筑物重置价格为2500
双倍余额递减法
年数合计法
偿还基金法
新旧程度折旧法
下列题与下述案例有关认真阅读本案例选出正确的选项某建筑物占用土地面积95m2建筑容积率为1.5耐用年
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某省进行城镇土地分等工作该省共有68个城镇参与分等其中S城镇的人均道路铺装面积为20m2该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为
某商店占地面积35m2建筑物面积60m2年正常经营性收人为45000元年经营总费用为5000元建筑物年纯收益为10000元若土地还原率取10.0%则该商店所占土地的总价格约为万元
由于没有遵循对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店因其定位不准很难获得同类专业商店的收益
级差地租产生的根本原因是土地的有限性所引起的土地经营上的垄断它来源于社会其他工人创造的价值
市场比较法中正确的估价程序是
有一房屋重置价为100万元成新度为70%现用于出租年租金收入为9万元年出租总费用为2万元土地还原率为6%建筑物还原率为8%则该房地产建筑物年纯收益为万元
土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础就过去现在以至将来进行长远的考虑后予以确定
土地交易时土地价格的形成最终取决于
采用收益还原法评估某宗土地的价格时除有租约限制外应选取作为估价依据
有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/m2该市该类地价指数以2004年1月20日为基数以后每月平均上涨1个百分点则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为保留到小数点一位
若土地年纯收益A按比率5递增土地还原率r不变且大于零则无限年期土地使用权的价格P计算公式为
某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权根据合同支付的租金为3万元租期10年租金不调整如果目前同类用地市场年租金为8万元承租土地使用权的还原利率为7%则租金盈余为万元
在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关假定指标最高值和最低值分别为30和10某一参评城镇对应指标为25则计算的因子分值为
宗地深度较深而超过里地线者其单价应以里地单价与临街地单价按深度比例平均计算其单价
剩余法估价中建筑成本费用一般包括直接工程费间接工程费建筑承包商利润及由发包商负担的建筑附带费用等
在城市建设中当建立一个市级商服中心需要配置2个区级中心6个小区级中心这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系
同一供需圈是指
在城镇土地分等定级中功能分值点线状因素涉及的商服中心设施等向外辐射其能力时对空间上各点或区域产生的影响呈现非线性衰减方式面状因素对各区域产生的影响呈现线性衰减方式
某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日期日修正系数为
为了使宗地估价结果更具有科学性准确性避免人为因素的偏差最终估价结果应以各估价方法计算的数据为依据采用算术平均数法加权算术平均数法中位数众数或某一方法的结果作为最终结论不能主观调整
利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为
重建成本是根据目前的人工材料价格及正常的管理水平并利用目前的材料标准与设计建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本
建筑安装工程概算定额是指按社会平均必要劳动量确定的单位建筑产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准
下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是
某写字楼可出租面积为建筑面积的65%单位可出租面积的年租金1800元/m2则该写字楼单位建筑面积的年租金为元/m2
下列题与下述案例有关认真阅读本案例选出正确的选项 某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格该宗地土地面积为1500m2估价师在该区域内收集到以下资料 1A地块建筑面积1000m2占地面积2000m2是甲企业出地乙企业出资金建成的出资方出资总额200万元分得建筑面积600m2房屋建筑造价及有关税费总计2000万元 2B地块土地面积50亩原为丙企业使用后被丁企业兼并丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元其中向政府补交土地出让金300万元机械设备及房屋等评估值为710万元 3C地块土地面积为1500m2因某种原因原土地使用者急于转让李某则以50万元得到该地块 4D地块为场地出租出租方出租该地块的年净收益为42元/m2根据双方约定城镇土地使用税由承租方交纳每年3元/m2土地还原率为6% 5各地块与待估地块比较系数见下表 容积率 区域因素 个别因素 使用年限 地块A +3 0 -2 0 地块B -1 0 +1 0 地块C 0 0 -3 0 地块D 0 0 -2 0 根据已知条件及比较案例选择的原则应选择地块作为待估土地的比较案例
根据商业出租柜台资料评估土地价格可采用下述公式计算样点地价样点地价=/出租柜台分摊土地面积×土地还原率
预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元该类房地产的资本化率为8%该房地产的无限年期价格为万元
采用剩余法估价中建筑成本费用可通过当地同类建筑当前的平均或一般建筑费用来推算也可采用建筑工程概预算的方法来估算
下列题与下述案例有关认真阅读本案例选出正确的选项 某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格该宗地土地面积为1500m2估价师在该区域内收集到以下资料 1A地块建筑面积1000m2占地面积2000m2是甲企业出地乙企业出资金建成的出资方出资总额200万元分得建筑面积600m2房屋建筑造价及有关税费总计2000万元 2B地块土地面积50亩原为丙企业使用后被丁企业兼并丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元其中向政府补交土地出让金300万元机械设备及房屋等评估值为710万元 3C地块土地面积为1500m2因某种原因原土地使用者急于转让李某则以50万元得到该地块 4D地块为场地出租出租方出租该地块的年净收益为42元/m2根据双方约定城镇土地使用税由承租方交纳每年3元/m2土地还原率为6% 5各地块与待估地块比较系数见下表 容积率 区域因素 个别因素 使用年限 地块A +3 0 -2 0 地块B -1 0 +1 0 地块C 0 0 -3 0 地块D 0 0 -2 0 B地块的单位面积地价为元/m2
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