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某幢商品住宅土地出让年限为70年,建设期为2年,该商品住宅经济寿命为50年,该建筑物折旧的经济寿命应为()年。
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房地产估价师《成本法及其运用》真题及答案
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4J4.某幢商品住宅土地出让年限为70年建设期为2年该商品住宅经济寿命为50年该建筑物折旧的经济寿命
50
52
68
70
若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅首付款30%银行提供7成按揭l0年内按月等额还本付息月利率
2 638
2 711
3 497
4 776
2010年5月27日甲房地产开发公司以下简称甲公司通过拍卖方式按法定最高出让年限取得了A省B市城市规
2060年5月27日
2060年8月16日
2080年5月27日
2080年8月16日
2010年5月27日甲房地产开发公司以下简称甲公司通过拍卖方式按法定最高出让年限取得了A省B市城市规
出让方
B市房地产管理部门
B市建设行政管理部门
B市规划行政管理部门
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权土地出让年限50年根据土地使用权出让合同及规划设计
2638
2711
3497
4776
三某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权土地出让年限50年根据土地使用权出让合同及
2 638
2 711
3 497
4 776
在商品住宅均价确定的基础上要确定每套房的售价还应考虑等因素
幢号
楼层
朝向
顾客收入
在出让土地使用权上建造的普通商品住宅土地使用权出让年限为70年建造期为2年建筑物的经济寿命为50年计
52年
70年
50年
无限期
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权土地出让年限50年根据土地使用权出让合同及规划设计
幢号
楼层
朝向
顾客收入
2010年5月27日甲房地产开发公司以下简称甲公司通过拍卖方式按法定最高出让年限取得了A省B市城市规
出让宗地平面界址图
出让宗地竖向界限
市县政府土地管理部门确定的出让宗地规划条件
市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件
某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地用3年时间建成商品住宅若该商品住宅 建成后即出售则
无限年
67年
47年
70年
某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地用3年时间建成商品住宅若该商品住宅建成后即出售则此时
47
57
67
77
某住宅用地出让年限为50年建设期为2年建设期满后张某购买了其 中一套住宅持有10年后转让给王某王某取
38
40
58
60
以下用地最高出让年限为50年的有
纺织厂
普通商品住宅
私立学校
旅游度假村
高尔夫球场
三 某商品住宅在建工程土地总面积为15000㎡容积率为2.5已正常开发建设18个月同类商品住宅开发
6
18
24
42
三 某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权土地出让年限50年根据土地使用权出让合同及规
幢号
楼层
朝向
顾客收入
某饮料公司以出让方式取得了规划区内50年期的国有土地用于生产厂房的建设该土地的面积为
商品住宅的评估地价
工业用地的评估地价
商品住宅与工业用地的基准地价差价
商品住宅与工业用地出让金的差价
二某饮料公司以出让方式取得了规划区内50年期的国有土地用于生产厂房的建设该土地的面积为15000m2
商品住宅的评估地价
工业用地的评估地价
商品住宅与工业用地的基准地价差价
商品住宅与工业用地出让金的差价
2010年5月27日甲房地产开发公司以下简称甲公司通过拍卖方式按法定最高出让年限取得了A省B市城市规
B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同
甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后,如果延期付款超过60日,经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同
B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地,出让人延期交付土地超过60日,经甲公司催交后仍不能交付土地的,甲公司有权解除合同
该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后,自动续期
某饮料公司以出让方式取得了规划区内50年期的国有土地用于生产厂房的建设该土地的面积为15000m2出
商品住宅的评估地价
工业用地的评估地价
商品住宅与工业用地的基准地价差价
商品住宅与工业用地出让金的差价
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房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别
为便于投资利息的测算销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售同时发生的费用
成本法中的开发利润是指
下列关于估价上的建筑物折旧的说法中正确的有
某一幢旧厂房拟改为超级市场在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年在出让合同中已约定不可续期建筑物的经济寿命为50年该建筑物折旧的经济寿命应为44年
成本法的概念
根据引起建筑物折旧的原因可将建筑物折旧分为
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价以下属于这类房地产的有
房地产价格构成中的开发成本包括
建筑物重置价格的求取方法有等
关于重新购建价格的说法正确的有
我国现行商品房价格构成是什么?
在建筑物折旧中只有不可修复的功能落后不存在可修复的功能落后
成本法中的土地取得成本开发成本管理费用销售费用等的金额均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算
某商业房地产在取得40年土地使用权的当年开始建造建造期3年建筑物经济寿命60年土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期则该商业房地产的折旧年限是年
某建筑物的建筑面积为500m2重置价格为3600元/m2经济寿命为50年有效年龄为10年其中门窗等损坏的修复费用为2万元装饰装修得重置价格为600元/m2平均寿命为5年年龄为3年设备的重置价格为60万元平均寿命为15年年龄为10年残值率假设均为零请计算该建筑物的物质折旧额
建筑物折旧分为物质折旧功能折旧和经济折旧三大类其中属于经济折旧的有
房地产价格的构成
某建筑物的建筑面积为200㎡有效经过年数为12年重置价格为800元/㎡建筑物经济寿命为40年残值率为2%则运用直线法计算该建筑物的现值为
建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的应根据土地剩余使用期限确定收益期限
某估价对象为一旧厂房改造的超级市场建设期为2年该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续土地使用期限为40年土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期建筑物经济寿命为50年假设残值率为零采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为
一般来说重置价格比重建价格
成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费也包括由卖方交纳的土地增值税企业所得税
投资利润率的计算基数包括
某房产年折旧率为1.6%有效经过年数为12年按直线法折旧该房产应属完好房
由于交通拥挤引起的折旧属于功能折旧
某建筑物的建筑面积100㎡单位建筑面积的重置价格为500元/㎡判定其有效年龄为10年年平均折旧率为2%用直线法计算该房屋的现值为4万元
风吹日晒雨淋等引起的建筑物腐朽属于
成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法
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