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风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于()。
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房地产估价师《成本法及其运用》真题及答案
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对风吹雨淋日晒无影响等基本不受气候条件影响的物品可存放
设专门仓库;
在货场露天;
在一般仓库中;
专柜存放
下列选项中属于建筑外力影响的是
人、家具和设备的重量
结构自重
风力、地震力
雪荷载
日晒雨淋、风雪冰冻、地下水
自然经过的老朽主要是由于引起的如风吹日晒雨淋等引起的建筑物腐朽生锈老化风化基础沉降等与建筑物的实际经
内力
自然力的作用
外力
内部结构的变化
钢结构涂装后4h内应加以保护使其免受
风吹
冻融
雨淋
日晒
关于插花花艺作品的陈设位置下列选项中错误的是
插花花艺作品适宜在室内环境中陈设
各类插花花艺作品在多数情况下,都适宜在室内环境中摆放,因为经过露天的风吹、日晒、雨淋,都会萎蔫、变形、褪色或被污染
露天摆放插花花艺作品,被风吹、日晒、雨淋,会发生萎蔫、变形、褪色或污染
插花花艺作品适宜在露天陈设,别有风彩
人造花不受的限制长久陈设也不变形
人为破坏
风吹雨淋
季节和空间
高温日晒
一般来说风吹日晒雨淋及温湿度变化对其无显著影响的物资都可放在保管
露天货场
物料棚
普通库房
专业库房
计算建筑物折旧额时按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧称为
物理折旧;
功能折旧
经济折旧
成新折旧
造成地球上海陆变迁的主要原因是
风吹、日晒、雨淋等自然现象
地壳的变动和海平面的升降
流水海浪等作用的结果
人类的挖山、植树造林等活动
老年人的皮肤保健应注意避免风吹日晒雨淋寒暑易节及时增减衣服
钢结构涂装后4h内应保护免受
冻融
风吹
雨淋
日晒
梯子不用时应随时倒放妥善保管避免.
日晒
雨淋
日晒雨淋
不做防护
因风吹日晒等自然因素造成的建筑物价值损失属于建筑物的
物质折旧
功能折旧
外部性折旧
经济折旧
一般来说风吹日晒雨淋及温湿度变化对其有显著影响容易损坏的物资应存放在保管
露天货场
物料棚
普通库房
专业库房
一般来说风吹日晒雨淋及温湿度变化对其无显著影响的物资都可放在保管
物料棚
普通库房
露天货场
专业库房
42因风吹日晒等自然因素造成的建筑物价值损失属于建筑物的
物质折旧
功能折旧
外部性折旧
经济折旧
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潜在毛收入是假定房地产在充分利用无空置即100%出租情况下的收入
获得净收益期限的时间越长房地产的价值就越高反之就越低
资金的时间价值又称货币的时间价值是指现在的资金比将来同样多的资金的价值要低
利率是指单位时间内的利息与本金的比率
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益在计算净收益时不仅要包括有形收益而且要考虑各种无形收益如果无形收益已通过有形收益得到体现则不应再单独考虑以免重复计算
获得净收益期限越长房地产的价值就越高反之就越低
决定房地产当前价值的重要的不是过去的因素而是未来的因素
运营费用仅是指营业所必须支出的费用
工业生产的房地产的净收益为产品销售收入扣除生产成本产品销售费用产品销售税金及附加管理费用财务费用和厂商利润
报酬率为投资回报与所投入的资本的比率
如果将抵押贷款金额加上自有资金权益价值还可得到整个房地产的价值
某宗房地产的收益期限为无限年预计每年的有效毛收入稳定为16万元运营费用未来第一年为8万元此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%该类房地产的报酬率为10%则该宗房地产的收益价格为60万元
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收益年限是估价对象自有收益日期开始至未来可获收益的年数
早期购买年法只不过是地租资本化法的另一种表现
早期购买年法即地价=年地租×购买年
不同地区不同时期不同性质不同用途的房地产同一类型房地产的不同权益不同收益类型由于投资的风险不同报酬率是不尽相同的因此在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值
房地产的收益可分为主观收益和客观收益
对于不同的房地产有租约限制下的价值无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值
在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下出让合同已约定不可续期的应以建筑物剩余经济寿命为收益期限
对于投资者来说将资金购买房地产获取收益与将资金存入银行获取利息所起的作用是等同的
由于在现实中不存在完全无风险的投资所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率
对于政府办公楼学校公园等公用公益性房地产的估价收益法大多不适用
某宗房地产的收益年限为无限年预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%该类房地产的报酬率为10%则该宗房地产的收益价格为275万元
收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率折现率都能够准确的量化
两宗房地产的净收益相等但其中一宗房地产获取净收益的风险小从而要求的报酬率高另一宗房地产获取净收益的风险大从而要求的报酬率低
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