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假设某住宅重置价格为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是()万元。
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房地产估价师《成本法及其运用》真题及答案
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某建筑物的重置价格为200万元经济耐用年限为50年已使用年限为10年根据评估人员推测主体结构修复费用
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某建筑物为钢筋混凝土结构经济寿命为50年有效已使用年数为8年经调查测算现在重新建造全新状
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假设建筑物重置价格为500万元有效经过年数为10年目前剩余经济寿命为30年残值率为10%此时建筑物的
12.9
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11.3
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某建筑物为钢筋混凝土结构经济寿命为60年有效经过年数为8年经调查测算现在重新建造全新状态的该建筑物的
某建筑物为钢筋混凝土结构经济寿命为50年有效已使用年数为8年经调查测算现在重新建造全新状态的该建筑物
994
998.9
1024.9
1048.9
计算题:某建筑物为钢筋混凝土结构经济寿命50年有效经过年数为8年经调查测算现在重新建造全新状态的该建
某建筑物为钢筋混凝土结构经济寿命50年有效经过年数为8年经调查测算现在重新建造全新状态的该建筑物的建
二某建筑物的重置价格为200万元经济耐用年限为50年已使用年限为10年根据评估人员推测主体结构修复费
某建筑物为钢筋混凝土结构经济寿命为50年有效已使用年数为8年经调查测算现在重新建造全新状态的该建筑物
213.34
221.34
283.34
301.34
某建筑物的重置价格为200万元经济耐用年限为50年已使用年限为10年根据评估人员推测主体结构修复费用
某建筑物的重置价格为200万元经济耐用年限为50年已使用年限为10年根据评估人员推测主体结构修复费用
某建筑物的建筑面积为500㎡重置价格为3600元/㎡经济寿命 为50年有效年龄为10年其中门窗等损坏
75.6
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80.6
87.6
某建筑物的重置价格为200万元经济耐用年限为50年已使用年限为10年根据评估人员推测主体结构修复费
某建筑物的重置价格为200万元经济耐用年限为50年已使用年限为10年根据评估人员推测主体结构修复费用
某建筑物的重置价格为800万元有效年龄10年目前该建筑物的剩余经济寿命为30年残值率为5%土地剩余使
13
14
19
23
某建筑物为钢筋混凝土结构经济寿命为50年有效已使用年数为8年经调查测算现在重新建造全新状态的该建筑物
994
998.9
1024.9
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某幢空调已落后的办公楼旧系统已计提折旧80万元拆除该空调的费用为8万元可回收残值40万元重新购建价格不含安装费为150万元安装新的空调系统的费用为6万元则该办公楼因空调落后引起折旧额为万元
为便于投资利息的测算销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售同时发生的费用
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下列关于估价上的建筑物折旧的说法中正确的有
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某建筑物的建筑面积为500m2重置价格为3600元/m2经济寿命为50年有效年龄为10年其中门窗等损坏的修复费用为2万元装饰装修得重置价格为600元/m2平均寿命为5年年龄为3年设备的重置价格为60万元平均寿命为15年年龄为10年残值率假设均为零请计算该建筑物的物质折旧额
某工业用房建成5年后补办了土地出让手续土地使用权出让年限为50年地使用权出让合同约定不可续期建筑物的经济寿命为40年该建筑物折旧的经济寿命应为年
成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代新旧程度或完损状况等判定出建筑物的
建筑物折旧分为物质折旧功能折旧和经济折旧三大类其中属于经济折旧的有
房地产价格的构成
某建筑物的建筑面积为200㎡有效经过年数为12年重置价格为800元/㎡建筑物经济寿命为40年残值率为2%则运用直线法计算该建筑物的现值为
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某一商业建筑物的有效年龄为5年年平均折旧率为2.5%假设建筑物的残值率为零建筑物的经济寿命为年
某建筑物的建筑面积为2000㎡占地面积为3000㎡现在重新获得该土地的价格为800元/㎡建筑物重置价格为900元/㎡而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/㎡则该建筑物的成新率为
某估价对象为一旧厂房改造的超级市场建设期为2年该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续土地使用期限为40年土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期建筑物经济寿命为50年假设残值率为零采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为
成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费也包括由卖方交纳的土地增值税企业所得税
投资利润率的计算基数包括
某房产年折旧率为1.6%有效经过年数为12年按直线法折旧该房产应属完好房
由于交通拥挤引起的折旧属于功能折旧
某建筑物的建筑面积100㎡单位建筑面积的重置价格为500元/㎡判定其有效年龄为10年年平均折旧率为2%用直线法计算该房屋的现值为4万元
成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法
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