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认为动物界也有教育且把教育看作是一个生物学的过程的观点是( )。
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中学教师招聘考试《单项选择》真题及答案
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在城市房屋拆迁估价中当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时由于估价对象状况为未来某个时点的状况因此估价时点应为未来
某可比实例实际成交价格为3400元/m2以估价对象为100可比实例交易情况分值为102房地产状况因素分值为98则估价对象的比准价格为元/m2
某高层楼房占用的土地总面积为900m2房地产总价值为3000万元甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地产价值为2000万元乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分此部分的房地产价值为1000万元那么如果按房地价值分摊方法计算甲公司拥有的土地数量为m2
某房产年折旧率为1.6%有效经过年数为12年按直线法折旧该房产应属完好房
某市2004年经济适用住房的平均价格上涨了5%其需求量下降了4%则该类经济适用住房的需求富有价格弹性
房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作
房地产的价格通常由下列几项构成
运用市场法求取房地产的价格时选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5~2范围内
估价资料归档的目的是建立资料库和备案以方便今后的估价及管理工作估价资料归档主要作用不包括
居住用途房地产的位置优劣主要是看和安宁程度
以下可以据以确定投入人力参加估价的因素有
需要解决在建筑物建成后地价如何合理分摊的问题由此找出每个所有者应占有的
目前的房地产市场不景气但预测3年后价格会回升现有一座出租写字楼要估价该写字楼现行市场租金较低年出租净收益1000万元预计未来的3年内仍维持这个水平但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元销售税费为6%如果投资者要求该类投资的报酬率为10%则该写字楼目前的价值为
为评估某住宅楼的价格估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了ABCDE共五个类似住宅楼的交易实例其有关资料如下表 上表中交易情况房地产状况中的各正负值都是按直接比较所得结果其中房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同另据调查得知从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%其后至2002年11月1日则每月递减0.5%而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变以后每月递增1%试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价如需计算平均值请采用简单算术平均
在影响房地产价格的各因素中如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的但随着该影响因素的变化其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况
一宗2000m2的工业用地容积率为0.8楼面地价为690元/m2现按规划拟改为商业用地容积率为5.1楼面地价为950元/m2理论上应补地价单价为元/m2
临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度土地形状临街状况临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为
某银行存款的计息方式采用单利假设其一年期存款的年利率为2.25%为吸引5年期的储户则其5年期的年利率应大于
报酬率为与所投入的资本的比率
运用平均增减量法进行估价的条件是
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元则该宗房地产的合理经营期限为12年
以下关于建筑物寿命的说法中正确的有
在其他条件不变的前提下建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向下面描述正确的为
楼面地价应该是
以下交易属于非正常交易的情况有
长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料而且所拥有的历史价格资料必须真实
对于有城市规划设计条件要求但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产进行估价
合法权益包括等方面
估价上的折旧注重的是
除了期房交易的成交价格之外可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其的状况
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