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过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在 房地产市场无明显季节性波动 忽略了政府宏观调控因素对价格的影响 市场上能够找到充分的房地产历史价格资料
长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格程度的测算或估价 对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用挪动平均法消除季节波动影响 数学曲线拟合方程 Y=a+bX 的参数 a、 b 通常采用最小二乘法确定 选择详细预测方法的主要根据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律 可以用来比较两类房地产的价格开展潜力
从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以显现出一定的变动规律和发展趋势的房地产 从短期内或长期内都难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以找到一定的时间序列数据，利用这些数据可以推知未来房地产价格的变动的房地产 目前没有开发，但未来将会进行开发的房地产，由于目前无类似价格可以比较，但根据未来发展趋势一定地找到类似比较案例的房地产 房地产价格通常从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势。长期趋势法适用于价格无明显季节波动的房地产
长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动 长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力 长期趋势法适用的估价对象是价值价格有一定变动规律的房地产 直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产 平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产
长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格水平的测算或估价 对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用移动平均法消除季节波动影响 数学曲线拟合方程Y=a+bX的参数a、b通常采用最小二乘法确定 选择具体预测方法的主要依据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律 可以用来比较两类房地产的价格发展潜力
过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 市场上能找到充分的房地产历史价格资料 房地产在过去无明显的季节变动 政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
拥有的历史资料真实 拥有的历史资料可靠 拥有的历史资料全面 房地产价格无明显季节变化 房地产价格无明显季节波动
价格有明显季节波动的房地产 价格无明显季节波动的房地产 价格无明显变动的房地产 价格有明显变动的房地产
长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动 长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力 长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产 直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产 平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产
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