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一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成 资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的 资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低 本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率 折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率
投资报酬与总投资的比率 能使未来现金流人量现值与未来现金流出量现值相等的贴现率 投资报酬现值与总投资现值的比率 使投资方案净现值为零的贴现率 企业要求达到的社会资本平均报酬率
投资回收／所投入的资本 （投资回报+投资回收）／所投入的资本 投资回报／所投入的资本 （投资回收-投资回报）／所投入的资本
折现率与资本化率有本质上的区别 折现率一般由无风险报酬率与风险报酬率组成 折现率是将未来有限年期的预期收益（收入流）折算成现值的比率 资本化率是将未来永续性预期收益（年金）转化为现值的比率 资本化率除了反映无风险报酬率和风险报酬率外，还反映资产收益的长期增长前景
投资回报/所投入的资本 投资回收/所投入的资本 (投资回报+投资回收)/所投入的资本 (投资回收-投资回报)/所投入的资本
投资率是投资回收与投入资本的比率 风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高 当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率 当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
报酬率即折现率，是与利率，内部收益同类性质的比率 投资回收是指所投入的资本的回收，即保本。投资回报是指所投入的资本全部回收之后所获得的额外资金，即报酬 投资回报中是不包含投资回收的，报酬率为投资回收与投资回报的比率 从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资其报酬率也高，反之则低
经营利润率 总资产报酬率 投入资本回报率 产权比率
技术投入比率 总资产报酬率 资本积累率 营业收入增长率 销售现金比率
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