除了期房交易的成交价格之外可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其的状况-X题卡

对于期房交易的成交价格可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况

估价时点搜集该可比实例时进行房地产状况修正成交价格所反映

在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格这种可比实例成交价格进行的处理称为

建立比较基础市场状况调整交易情况修正房地产状况调整

是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当成交日期与估价时点接近交易类型与估价目的吻

可比实例吻合案例相似实例求同案例

从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%其后至2002年11月1日

估价对象价值＝可比实例成交价格×（交易情况修正系数+市场状况调整系数+房地产状况调整系数）估价对象价值＝可比实例成交价格×交易情况修正系数÷市场状况调整系数÷房地产状况调整系数可比实例成交价格＝估价对象价值×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数估价对象价值＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数

在进行房地产状况修正时应注意可比实例的房地产状况是的房地产状况

估价时点搜集该可比实例时进行房地产状况修正时成交价格所反映

比较法估价时因可比实例的成交日期与价值时点不同而对可比实例成交价格进行的处理属于

建立比较基础交易情况修正市场状况调整房地产状况调整

在进行房地产状况修正时应注意可比实例的房地产状况是的房地产状况

估价时点搜集该可比实例时进行房地产状况修正时成交价格所反映

可比实例房地产成交价格为3500元/m2与估价对象比较可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%则

3290 3302 3500 3710

可比实例房地产成交价格为3500元/m2与估价对象比较可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%则

3290 3302 3500 3710

可比实例成交价格×=可比实例正常市场价格

交易情况修正系数房地产价格指数交易日期调整系数房地产状况调整系数