建设单位在办理商品房预售许可或者现房销售备案时应当注明物业管理用房的坐落和建筑面积不得将纳入可销售-X题卡

房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人房地产开发企业不得采取返本销售的方式销售商品房建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容商品预售时，购买方不得采取分期付款的形式房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定

按照城市商品房预售管理办法的规定房地产开发经营企业在预售商品房中有行为之一的由房地产管理部门处以警告

私自改变建设工期未按规定办理《商品房预售许可证》未与委托代理人签订书面委托书挪用商品房预售款项，不用于有关的工程建设未按规定办理备案和登记手续

下面关于商品房预售合同效力的问题上表述正确的是

商品房预售属于国家规定的特许经营范围出卖人必须申领商品房预售许可证明，未取得而与买受人订立预售合同的，合同直接归为无效商品房预售合同可以办理登记备案手续商品房预售合同必须办理登记备案手续，只有办理登记备案手续后，合同才能生效

建设单位预售商品房的商品房买卖协议应当包括约定的内容

物业服务协议前期物业服务协议物业总平面图管理规约

建设单位预售商品房的商品房买卖合同应当包含约定的内容

物业服务合同前期物业服务合同物业总平面图管理规约

相对于现房销售申请商品房预售不需要提供

建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房分层平面图商品房竣工验收合格证明

建设单位预售商品房的商品房买卖合同应当包含约定的内容

物业服务合同前期物业服务合同物业总平面图管理规约

下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持

相对于现房销售申请商品房预售不需要提供

建设工程施工许可证商品房分层平面图建设工程规划许可证商品房竣工验收合格证明

根据前期物业管理招标投标管理暂行办法预售商品房项目的前期物业管理招标人应当在之前完成招标工作

项目竣工购房人办理入住人办理入住取得《商品房预售许可证》接管验收

建设单位在办理商品房预售许可或者现房销售备案时,应当注明物业管理用房的坐落和建筑面积,不得将（）纳入可销售范围。

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