在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的因此运用成本法估价应注意的内容包括

应采用客观成本而不是实际成本应采用实际成本而不是客观成本应结合选址,规划设计等对成本法的测算结果进行调整应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

在房地产抵押估价实务中遵循谨慎原则的具体要求包括

在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

运用成本法估价时采用的是

实际成本重置成本客观成本以上都不是

在运用成本法估价时需要注意的问题有

区分计划成本和实际成本区分实际成本和客观成本结合实际成本来确定评估价值结合实际开发利润来确定评估价值结合市场供求分析来确定评估价值

在房地产抵押估价实务中遵循谨慎原则的具体要求包括

在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

采用成本法估价要求在运用成本法时注意逼近其中最主要的方面的内容是

区分实际成本和客观成本正确估计正常花费和实际花费房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本确定评估质量

在房地产抵押估价中关于遵循谨慎原则的说法错误的是

在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

在运用成本法时最主要的有

区分计划成本和实际成本区分实际成本和客观成本结合实际成本来确定评估价值结合实际开发利润来确定评估价值结合市场供求分析来确定评估价值

运用成本法估价时要注意逼近当市场供大于求时价格应向下调整当求大于供时价格应向上调整

在运用成本法估价时房地产价格直接取决于其花费的成本成本增加则房地产价格就相应增高

在运用成本法估价时，最主要应注意的是( )。

包含此试题的试卷

你可能感兴趣的试题

热门试题

热门题库