直接资本化法的优点是-X题卡

下列有关直接资本化法的优缺点表述错误的是

直接资本化法不需要预测未来许多年的净收益直接资本化法的计算过程较简单直接资本化法的资本化率或收益乘数能较好的反映市场实际情况直接资本化法对可比实例的依赖性较差

收益法根据资本化类型的不同分为

直接资本化法投资法报酬资本化法利润法市场法

根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同收益法可分为

剩余法组合法直接资本化法报酬资本化法还原法

根据净收益测算途径的不同而确定的收益法为

收益乘数法投资法直接资本化法报酬资本化法

收益法的雏形是

地租资本化法报酬资本化法早期购买年法直接资本化法

运用直接资本化法估价采用的资本化率包括

加权平均资本化率综合资本化率建筑物资本化率土地资本化率权益资本化率

直接资本化法的优点是

指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和通常只需要测算未来第一年的收益每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系计算过程较为简单

直接资本化法的优点是

不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况

直接资本化法的优点不包括

指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和通常只需要测算未来第一年的收益每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系计算过程较为简单

在运用收益法评估商品住宅价值时预期期末转售收益较大如果选择直接资本化法估价则选取的资本化率较小;如果

根据将未来的收益转换为价值的方式不同或者说资本化类型的不同收益法分为

直接资本化法报酬资本化法市场提取法间接资本化法线性内插法

根据净收益测算途径的不同收益法可分为

报酬资本化法直接资本化法投资法收益乘数法利润法

报酬资本化法又称作

现金流量折现法报酬法收益乘数法直接资本化法

收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为

直接资本化法和报酬资本化法直接资本化法和收益乘数法毛租金收益乘数法和净收益乘数法收益乘数法和报酬资本化法

运用直接资本化法估价采用的资本化率包括