土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有（）。

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房地产估价应模拟市场进行估价房地产估价并不作价格实现保证房地产估价结果难免存在误差，没有范围限制房地产估价本质上属于价值评估房地产评估可以分为鉴证性估价和咨询性估价

有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 “干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产有租约限制的房地产未来状况下的房地产共有的房地产

出售旧房及建筑物的提供扣除项目金额不实转让房地产成交价格高于评估价格，又无正当理由转让房地产成交价格低于评估价格，又无正当理由隐瞒、虚报房地产成交价格的

清算时增值率低于当地平均水平的隐瞒、虚报房地产成交价格的提供扣除项目金额不实的转让房地产的成交价格低于同地段水平的转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的

房地产市场总体上较活跃的地区，一定适合采用比较法估价估价机构和估价师没有努力收集交易实例，可以作为无法采用比较法估价的理由之一比较法的测算结果不易被人们理解、认可或接受，因此比较法测算的价值一定合理、真实目前运用比较法估价的难点是获取房地产的真实成交价以及相应的估价所需的房地产状况等信息

在建工程已经灭失的房地产作为企业整体中的一部分的房地产有建筑物的土地划拨土地使用权的房地产

出售旧房及建筑物的隐瞒、虚报房地产成交价格的提供扣除项目金额不实的转让未开发土地使用权的

隐瞒、虚报房地产成交价格的提供扣除项目金额不实的转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的财务费用中的利息支出不能按转让项目计算分摊或不能提供金融机构证明的

隐瞒、虚报房地产价格的提供扣除项目金额不实的转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的购买别墅的购买私人住宅的

有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 “干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产有租约限制的房地产未来状况下的房地产共有的房地产

因偷税被税务机关多次处罚的提供扣除项目金额不实隐瞒、虚报房地产成交价格转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的

无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物考虑建筑物存在对土地价值的影响考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响重视土地对建筑物价值的影响

出售旧房及建筑物的提供扣除项目金额不实转让房地产成交价格高于评估价格，又无正当理由转让房地产成交价格低于评估价格，又无正当理由