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某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/m2，租金支付方式为每2年一...
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房地产估价师《问答》真题及答案
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某房地产的土地面积1000m2建筑面积2000m2土地于1994年10月1日通过有偿出让方式获得使用
计算题:某房地产的土地面积1000m2建筑面积2000m2土地于1999年10月1日通过有偿出让方式
某酒店土地总面积为3000m2土地使用年限为40年从2008年10月8日起计总建筑面积为
下列建筑可采用局部应用湿式自动喷水灭火系统的是
室内净空高度为7m，总建筑面积为800m2的厂房
室内净空高度为7m，总建筑面积为800m2的民用建筑
室内净空高度为9m，总建筑面积为1000m2的厂房建筑
室内净空高度为9m，总建筑面积为1000m2的民用建筑
根据现行国家标准建筑设计防火规范GB50016下列建筑可不 设置消防电梯的是
某建筑面积为1000m2,建筑高度为33m的住宅
某建筑面积为2000m2,建筑高度为25m的医院病房楼
某建筑面积为1500m2,建筑高度为20m的地上5层养老院
某建筑面积为1200m2,层高为5m的地下3层民用建筑
某宗土地面积1000平方米可建建筑面积3000平方米的房屋其中规定居住用途建筑面积2000平方米商业
70
50
40
55
6年前甲提供一宗土地面积为1000m2使用年限为50年的土地乙出资300万元合作建设建筑面积为300
市场法
成本法
收益法
假设开发法
三某工业厂房总建筑面积为lOOOm煎置单价为l200元/m耐用年限为40年已使用了4年该厂房建
某商店的营业面积为550m上标出2建筑面积为1000m2单位营业面积的年租金为720元/m2则该商店
某宗土地面积1000平方米可建建筑面积3000平方米的房屋其中规定居住用途建筑面积2000平方米商业
70
50
40
55
某商铺建筑面积为400m2建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为40年市场上类似商铺按建筑面积计的
457.66
533.00
695.00
711.00
6年前甲提供一宗土地面积为1000m2使用年限为50年的土地乙出资300万元合作建设建筑面积为300
1044.79
1000.00
973.82
829.94
6年前甲提供一宗土地面积为1000m2使用年限为50年的土地乙出资300万元合作建设建筑面积为300
106.08
214.85
829.94
1044.79
某房地产的套内建筑面积为4000m2分摊的共有建筑面积为1000m2建筑面积单价为8000元/m2容
7000
8750
11000
13750
三6年前甲提供一宗土地面积为1000m2使用年限为50年的土地乙出资300万元人民币合作建设3000
市场法
成本法
收益法
假设开发法
三6年前甲提供一宗土地面积为1000m2使用年限为50年的土地乙出资300万元人民币合作建设3000
106.08
214.85
829.94
1044.79
三6年前甲提供一宗土地面积为1000m2使用年限为50年的土地乙出资300万元人民币合作建设3000
1044.79
1000.00
973.82
829.94
某宗土地的面积为1000m2其上建筑物的建筑面积为5000m2建筑物的基底面积为700m2建筑物层数
8.0
5.6
5.0
0.7
三某工业厂房总建筑面积为lOOOm煎置单价为l200元/m耐用年限为40年已使用了4年该厂房建
人防工程中的等场所应设置火灾自动报警系统
建筑面积为500m2的地下商店
使用面积1500m2的丙类生产车间
建筑面积为500m2的歌舞厅
变配电室
建筑面积为1000m2的丁类生产车间
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反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为
每小题备选答案中有1个或者1个以上符合题意的答案 某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权在签订的土地使用权出让合同中规定此土地按照城市规划为住宅用地需进行商品住宅建设A公司通过调查研究发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力同时也会对其后的商品楼带来升值作用遂向有关部门提出申请申请最终得到批准A公司在拆迁中遇到的钉子户C无正当理由拒不与A公司签订拆迁协议致使商品房建设难以进行在此期间商业中心建设按期进行并于次年5月完成施工任务并通过竣工验收交付使用后A公司将其出租给某经贸公司B公司进行经营在此之后商品住宅建设开始启动在建设过程中为了融通资金A公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押从而保证了商品住宅的按期完工A公司抵押商业中心办理抵押登记需提交的文件有
股票一经认购持有者不能以任何理由要求退本还股但可以通过证券市场进行转让
由于人口的不断增长和经济社会的不断发展房地产价格总体呈的趋势
中国现有房地产价格统计是基于各类物业的统计
下列不属于房地产商业物业市场的是
商品零售物价的变动直接影响到
由社会环境经济环境和政治环境分别决定的社会因素经济因素和政策因素是影响房地产市场发展的
在房地产开发过程中主要负责在工程建设前进行开发成本估算工程成本预算在工程招标阶段编制工程标底在工程施工过程中负责成本控制成本管理和合同管理在工程竣工后进行工程结算
2003年8月A市一级资质B房地产开发公司通过出让方式在该市城市规划区内以265万元的出让金取得了一块土地的使用权出让合同约定由B公司进行基础设施建设该项目计划总投资600万元建设工期为2年随后B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同合同价为2507万元由于B房地产开发公司自身原因该项目直到2004年4月才动工开发建设建设中B房地产开发公司为融通资金一是通过在建工程贷款方式取得部分建设资金二是通过预售其建设的商品房取得部分建设资金因此B房地产开发公司向当地房地产管理部门提出了预售申请并得到批准从而B公司获得了大量资金用于后期工程建设保证了工程按期保质完成并最终通过了验收针对B房地产开发公司未按时对该项目动工开发建设A市土地管理部门可以向B房地产开发公司征收万元以下的土地闲置费
2003年8月A市一级资质B房地产开发公司通过出让方式在该市城市规划区内以265万元的出让金取得了一块土地的使用权出让合同约定由B公司进行基础设施建设该项目计划总投资600万元建设工期为2年随后B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同合同价为2507万元由于B房地产开发公司自身原因该项目直到2004年4月才动工开发建设建设中B房地产开发公司为融通资金一是通过在建工程贷款方式取得部分建设资金二是通过预售其建设的商品房取得部分建设资金因此B房地产开发公司向当地房地产管理部门提出了预售申请并得到批准从而B公司获得了大量资金用于后期工程建设保证了工程按期保质完成并最终通过了验收B房地产开发公司办理商品房预售时在其他条件均具备时投入开发建设资金应达到万元以上才可以申领商品房预售许可证
下列属于竣工房屋价值的有
房地产市场也存在空间市场和两个层面
是具有社会保障性质的政策性商品住房政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠但其销售价格和销售对象要受政府的指导
每小题备选答案中有1个或者1个以上符合题意的答案 某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权在签订的土地使用权出让合同中规定此土地按照城市规划为住宅用地需进行商品住宅建设A公司通过调查研究发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力同时也会对其后的商品楼带来升值作用遂向有关部门提出申请申请最终得到批准A公司在拆迁中遇到的钉子户C无正当理由拒不与A公司签订拆迁协议致使商品房建设难以进行在此期间商业中心建设按期进行并于次年5月完成施工任务并通过竣工验收交付使用后A公司将其出租给某经贸公司B公司进行经营在此之后商品住宅建设开始启动在建设过程中为了融通资金A公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押从而保证了商品住宅的按期完工A公司将商业中心进行抵押下列说法正确的有
2003年8月A市一级资质B房地产开发公司通过出让方式在该市城市规划区内以265万元的出让金取得了一块土地的使用权出让合同约定由B公司进行基础设施建设该项目计划总投资600万元建设工期为2年随后B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同合同价为2507万元由于B房地产开发公司自身原因该项目直到2004年4月才动工开发建设建设中B房地产开发公司为融通资金一是通过在建工程贷款方式取得部分建设资金二是通过预售其建设的商品房取得部分建设资金因此B房地产开发公司向当地房地产管理部门提出了预售申请并得到批准从而B公司获得了大量资金用于后期工程建设保证了工程按期保质完成并最终通过了验收B房地产开发公司融通资金可以向申请通过在建工程抵押贷款方式取得部分建设资金
影响房地产市场转变的社会经济力量有几个方面
2003年8月A市一级资质B房地产开发公司通过出让方式在该市城市规划区内以265万元的出让金取得了一块土地的使用权出让合同约定由B公司进行基础设施建设该项目计划总投资600万元建设工期为2年随后B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同合同价为2507万元由于B房地产开发公司自身原因该项目直到2004年4月才动工开发建设建设中B房地产开发公司为融通资金一是通过在建工程贷款方式取得部分建设资金二是通过预售其建设的商品房取得部分建设资金因此B房地产开发公司向当地房地产管理部门提出了预售申请并得到批准从而B公司获得了大量资金用于后期工程建设保证了工程按期保质完成并最终通过了验收按照规定B房地产开发公司的注册资本最低应为万元
在房地产市场中引起需求增加或减少的原因主要有
利率和通货膨胀属于房地产市场运行环境中的因素
每小题备选答案中有1个或者1个以上符合题意的答案 某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权在签订的土地使用权出让合同中规定此土地按照城市规划为住宅用地需进行商品住宅建设A公司通过调查研究发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力同时也会对其后的商品楼带来升值作用遂向有关部门提出申请申请最终得到批准A公司在拆迁中遇到的钉子户C无正当理由拒不与A公司签订拆迁协议致使商品房建设难以进行在此期间商业中心建设按期进行并于次年5月完成施工任务并通过竣工验收交付使用后A公司将其出租给某经贸公司B公司进行经营在此之后商品住宅建设开始启动在建设过程中为了融通资金A公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押从而保证了商品住宅的按期完工A公司欲改变部分土地用途需办理手续
表明建筑物的朝向平面形状内部布置以及人口走道和楼梯位置的图纸是建筑施工图中的平面图
影响房地产市场转变的社会经济力量有几方面
每小题备选答案中有1个或者1个以上符合题意的答案 某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权在签订的土地使用权出让合同中规定此土地按照城市规划为住宅用地需进行商品住宅建设A公司通过调查研究发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力同时也会对其后的商品楼带来升值作用遂向有关部门提出申请申请最终得到批准A公司在拆迁中遇到的钉子户C无正当理由拒不与A公司签订拆迁协议致使商品房建设难以进行在此期间商业中心建设按期进行并于次年5月完成施工任务并通过竣工验收交付使用后A公司将其出租给某经贸公司B公司进行经营在此之后商品住宅建设开始启动在建设过程中为了融通资金A公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押从而保证了商品住宅的按期完工下列情形所造成的土地闲置中不征收土地闲置费的有
房地产市场供给的特点主要有
在房地产产品的生产过程中一般承担结构供暖给水排水照明以及空调或高级电气设备等设计工作
当宏观经济进入周期循环的波峰时各国政府一般采用性的货币政策和财政政策刺激经济增长
我国部分城市如深圳特区已开始进行城市规划图体系的改革将规划分为等层次
物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在存量房地产交易很少或有价无市这是房地产市场的自然周期的
下列影响房地产市场运行环境的因素中属于经济环境的影响因素是
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