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估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m2，建筑总面积4500m2，建于1984年9月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下： (1)搜集...

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现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拔方式取得后于2002年11

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某办公楼的建筑面积为20000m2土地面积为10000m2土地已取得 9年取得土地2年后建成目前该办

800 878 896 1129

上述收益法测算思路中存在哪些错误

估价对象为一政府用办公楼土地总面积1200m2建筑总面积4500m2建于1984年9月底钢筋混凝土

估价对象现状为一空置厂房土地面积4000m2总建筑面积6000m2分析其所在区位特点和周边环境适宜

某办公楼的土地面积3000m2建筑面积10000m2该办公楼出租正常月净收益为18万元建筑物重置价格

1257 1571 800 1300

某办公楼建筑总面积为1000m2建筑造价为4000元/m2该办公楼综合成新度为80%则其价格为___

500 320 160 360

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估价对象为一政府用办公楼土地总面积1200m2建筑总面积4500m2建于1984年9月底钢筋混凝土

受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时正确的思路是

地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

某办公楼建筑总面积为10000m2建筑造价为2000元/米2该办公楼综合成新度为80%则其价格为万元

800 2000 1656 1600

现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拨方式取得后于2004年11月1日通过补

确认估价条件确认评估对象确认估价目的确定估价收费

估价对象为一政府用办公楼土地总面积1200m2建筑总面积4500m2建于1990年9月底钢筋混凝土

甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地地上建有面积为50000m2的厂房及1000

地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

本次估价成本法测算中采用的建筑面积应为多少

某办公楼建筑总面积为10000m2建筑造价为2000元/m2该办公楼综合成新度为80%则其价格为

800 2000 1656 1600

某办公楼的土地面积为3000m2建筑面积为10000m2该办公楼出租正常月纯收益为18万元建筑物重置

800 1571 1257 1300

下列建筑属于一类高层公共建筑的有

建筑高度为99m的住宅建筑建筑高度40m各层建筑面积均为1200m2的某购物中心建筑高度48m的某办公楼某大学藏书120万册高26m的图书馆主体建筑高度为25m的单层体育馆

某办公楼的土地面积为3000m2建筑面积为10000m2该办公楼出租正常月纯收益为18万元建筑物重置

800 1571 1257 1300

现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拨方式取得后于2004年11月1日通过补

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