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评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主 分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价 先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论 一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法
收益还原法 剩余法 成本逼近法 市场比较法 基准地价系数修正法
土地用途 土地级别 土地使用者 土地开发程度 基准地价
市场比较法评估土地价格 收益还原法评估土地价格 路线价估价法评估土地价格 基准地价系数修正法评估土地价格 采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格
适用于完成基准地价评估的城镇的土地评估 适用于城市具备基准地价成果图和相应修正体系成果 可在短时间内进行大批量的宗地地价评估 可作为宗地地价评估中的主要评估方法 其精度取决于基准地价及其修正系数的精度
基准地价表 基准地价成果图件 基准地价因素修正系数表 基准地价评估方案 基准地价成果应用说明
基准地价系数修正法的基本原理是替代原理 基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关 基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化 该方法能够快速评估出多宗土地的价格
A评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主 B.分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价 C.先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本 估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论 D.一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法
城镇基准地价 基准地价修正系数表 收益额 市场交易资料
市场比较法和收益还原法 市场比较法和剩余法 基准地价系数修正法和剩余法 基准地价系数修正法和市场比较法
基准地价表 基准地价成果图件 基准地价因素修正系数表 基准地价评估方案 基准地价成果应用说明
城镇基准地价 基准地价修正系数表 收益额 市场交易资料 历史地价资料
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