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某城市四级工业用地基准地价为300元/m2，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水、通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元/m2、30元/m2。若该四级地上某工业区达...
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土地估价理论与方法《单项选择》真题及答案
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某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡设定的土地开发状况为四通一平上水下水通电通讯和场地平整若增加
300
340
370
330
一甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积4000m2随后投入
①④③②
③②①④
②①④③
④②①③
某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为五通一平其修正值如下表现有一宗工业用地坐落在四级地内达到三
-5
-6
-11
一甲企业于2000年以划拔方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积为4000m2随后投入资金
80
88
92
100
某城市四级工业用地基准地价为300元/m2设定的土地开发状况为四通一平通上水通下水通电通信和场地平整
300
340
370
330
甲公司2009年5月经过与某市政府协商准备以协议出让方式取得面积为8500m2的某宗工业用地50年期
一甲企业于2000年以划拔方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积为4000m2随后投入资金
180
280
360
460
一甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积4000m2随后投入
V
1
=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应交纳的土地出让金
V
1
=土地使用权出让价格+200万元
V
1
=土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金
V
1
=土地使用权出让价格+建筑物重置价格×成新度-应交纳的土地出让金
一甲企业于2000年以划拔方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积为4000m2随后投入资金
V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应交纳的土地出让金
v1=土地使用权出让价格+200万元
V1=土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金
v1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格×成新度-应交纳的土地出让金
一甲企业于2000年以划拔方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积为4000m2随后投入资金
V2=土地使用权出让价格-应交纳的土地出让金+建筑物重置价格×成新度
V2=建筑物重置价格-折旧额
V2=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物已使用年限的折旧额
V2=建筑物重置价格×成新度
某企业因融资需要委托某土地评估机构对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估待估宗地位于市
定级类型
开发程度
容积率
年期
某企业因融资需要委托某土地评估机构对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估待估宗地位于市
商业用地定级
商住混合用地定级
住宅用地定级
土地综合定级
某城市四级工业用地基准地价为300元/m设定的土地开发状况为五通一平通上水通下水通电通信通热和场地平
300
340
370
330
一甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积4000m2随后投入
180
280
360
460
W公司2008年5月经过与某市政府协商准备以协议出让方式取得面积为7200m2的某宗工业用地50年期
一甲企业于2000年以划拔方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积为4000m2随后投入资金
①④③②
③②①④
②①④③
④②①③
W公司2008年5月经过与某市政府协商准备以协议出让方式取得面积为7200m2的某宗工业用地50年期
某城市四级工业用地基准地价为300元／m2设定的土地开发状况为四通一平通上水通下水通电通信和场地平整
300
340
370
330
某企业因融资需要委托某土地评估机构对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估待估宗地位于市
1.28
1.25
1.23
1.20
一甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积4000m2随后投入
80
88
92
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下列属于影响宗地地价个别因素的是
某市和平路商业街于2006年9月底制订的路线价为1000元/m2土地使用年期为商业用地法定最高出让年限基准容积率为1.5和平路的地价从制订之初到2008年5月底期间每月上涨0.6个百分点此后到2008年9月底每月都环比增长0.5%另按统计分析每当容积率上升0.1地价上升5个百分点在和平路上分布有四宗国有出让商业用地如下图出让年限均为40年宗地具体情况临街地深度指数和宗地深度指数见下表里地线标准深度为18m土地还原率取6% 四宗国有出让商业用地分布 宗地具体情况 宗地 交易时间 容积率 A B C D 2007年9月底 2005年9月底 2006年9月底 2004年9月底 1.7 1.5 1.8 1.5 临街地深度指数表 临街深度/m 未满4 满4未满8 满8未满12 满12未满16 满16未满18 深度指数% 130 125 120 110 100 宗地深度指数表 满16未满18 60 满12未满16 66 63 满8未满12 72 69 66 满4未满8 45 74 71 68 未满4 78 77 75 73 70 深度起/m 深度迄/m 未满4 满4未满8 满8未满12 满12未满16 满16未满18 根据上述材料．回答下列小题的问题 假定以A宗地容积率作为基准容积率考虑2006年9月和平路路线价应比原来水平高出
建筑物的重置价格是决定建筑物价格的最基本因素
马克思在资本论中提到的利息率包括
直接影响土地利用效益的有
有一小区周围新建一所化工厂致使小区空气质量下降地价降低这种情况所引起的折旧属于折旧
居住用地最关键的价格影响因素包括
按土地权利分类土地价格可以划分为等
某市和平路商业街于2006年9月底制订的路线价为1000元/m2土地使用年期为商业用地法定最高出让年限基准容积率为1.5和平路的地价从制订之初到2008年5月底期间每月上涨0.6个百分点此后到2008年9月底每月都环比增长0.5%另按统计分析每当容积率上升0.1地价上升5个百分点在和平路上分布有四宗国有出让商业用地如下图出让年限均为40年宗地具体情况临街地深度指数和宗地深度指数见下表里地线标准深度为18m土地还原率取6% 四宗国有出让商业用地分布 宗地具体情况 宗地 交易时间 容积率 A B C D 2007年9月底 2005年9月底 2006年9月底 2004年9月底 1.7 1.5 1.8 1.5 临街地深度指数表 临街深度/m 未满4 满4未满8 满8未满12 满12未满16 满16未满18 深度指数% 130 125 120 110 100 宗地深度指数表 满16未满18 60 满12未满16 66 63 满8未满12 72 69 66 满4未满8 45 74 71 68 未满4 78 77 75 73 70 深度起/m 深度迄/m 未满4 满4未满8 满8未满12 满12未满16 满16未满18 根据上述材料．回答下列小题的问题 C宗地当初成交的楼面地价应在元/m2左右
简易结构房屋的残值率为
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拨方式取得后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权同时建成一座总建筑面积为2500m2的办公楼现全部用于出租2007年11月1日进行的市场调查情况如下1在当地规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元月平均费用15万元此外出租时可以收取押金60万元押金收益率为5%2该办公楼耐用年限为50年残值率为0建筑重置价为4000元/建筑m23土地还原率为6%建筑物还原率为8%根据上述材料回答下列小题的问题该建筑物的年纯收益为万元
在土地等级价体系中价更偏重于对土地自然质量的评价
某商店占地面积为35m2建筑物面积为60m2年正常经营性收入为45000元年经营总费用为5000元建筑物年纯收益为10000元若土地还原率取10.0%则该商店所占地的总价格为万元
某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼土地面积为4000m2建筑面积为6000m2由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租年租金总收益为300万元出租总费用为90万元建筑收益120万元土地还原率为6%按当地政策该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2根据上述材料回答下列小题的问题当采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时其土地成本应包括
某市和平路商业街于2006年9月底制订的路线价为1000元/m2土地使用年期为商业用地法定最高出让年限基准容积率为1.5和平路的地价从制订之初到2008年5月底期间每月上涨0.6个百分点此后到2008年9月底每月都环比增长0.5%另按统计分析每当容积率上升0.1地价上升5个百分点在和平路上分布有四宗国有出让商业用地如下图出让年限均为40年宗地具体情况临街地深度指数和宗地深度指数见下表里地线标准深度为18m土地还原率取6% 四宗国有出让商业用地分布 宗地具体情况 宗地 交易时间 容积率 A B C D 2007年9月底 2005年9月底 2006年9月底 2004年9月底 1.7 1.5 1.8 1.5 临街地深度指数表 临街深度/m 未满4 满4未满8 满8未满12 满12未满16 满16未满18 深度指数% 130 125 120 110 100 宗地深度指数表 满16未满18 60 满12未满16 66 63 满8未满12 72 69 66 满4未满8 45 74 71 68 未满4 78 77 75 73 70 深度起/m 深度迄/m 未满4 满4未满8 满8未满12 满12未满16 满16未满18 根据上述材料．回答下列小题的问题 土地估价报告必须经过才能生效
修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差
某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼土地面积为4000m2建筑面积为6000m2由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租年租金总收益为300万元出租总费用为90万元建筑收益120万元土地还原率为6%按当地政策该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2根据上述材料回答下列小题的问题该大楼的划拨土地使用权价格为万元
由于工业化和城市化发展过程的每一个环节都与土地有着重大的关系所以这两个指标与土地市场的相关性很大也很间接
有一宗土地使用年期为3年土地还原率为10%第一年土地纯收益为1000元以后两年内纯收益都比前一年增长500元则该宗土地价格为元/m2
影响地价的基础设施条件主要包括
土地增值率的确定需要从方面考虑
开发建设周期可分为三个阶段
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拨方式取得后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权同时建成一座总建筑面积为2500m2的办公楼现全部用于出租2007年11月1日进行的市场调查情况如下1在当地规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元月平均费用15万元此外出租时可以收取押金60万元押金收益率为5%2该办公楼耐用年限为50年残值率为0建筑重置价为4000元/建筑m23土地还原率为6%建筑物还原率为8%根据上述材料回答下列小题的问题确定还原率宜采用加上风险调整值的办法
以街道为单位将宗地接近性大致相等土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域此区域称为
若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2对应土地使用权年期为25年而待估宗地的出让年期为37年土地还原率取7%则待估宗地经过年期修正后的价格为元/m2
根据调查结果进行地价区段的划分地价区段划分标准是
收益还原法除了对一般市场价值进行评估外还能够根据土地购买或投资者的动机立足于主观的个人的因素对土地收益进行细致的分析满足一些投资者特殊的评估需求
成本逼近法所设定的土地使用年期为有限年期所以无需进行年期修正
是根据需要评定的具体地块的价格
有一栋房屋占地面积为30m2建筑面积为36m2耐用年限65年已使用15年重置价格为54000元残值率为20%则该栋房屋的现值为元
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