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某市和平路商业街于2006年9月底制订的路线价为1000元/m2,土地使用年期为商业用地法定最高出让年限,基准容积率为1.5。和平路的地价从制订之初到2008年5月底期间,每月上涨0.6个百分点...
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土地估价理论与方法《多选集》真题及答案
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某市和平路商业街于2006年9月底制订的路线价为1000元/m2土地使用年期为商业用地法定最高
5%
10%
15%
某市和平路商业街于2006年9月底制定的路线价为1000元/m2土地使用年期为商业用地法定最高
5%
10%
15%
某市和平路商业街于2006年9月底制定的路线价为1000元/m2土地使用年期为商业用地法定最高
1396
1399
1425
1498
某市和平路商业街于2006年9月底制定的路线价为1000元/m2土地使用年期为商业用地法定最高
土地估价师签字
有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章
当地土地行政主管部门备案
当地土地行政主管部门审批确认
在某商业街深度30%的矩形土地前后两面临街其前街路线价土地单价为3000元/㎡后街路线价为2000元
18%
20%
15%
25%
某市和平路商业街于2006年9月底制订的路线价为1000元/m2土地使用年期为商业用地法定最高
1396
1399
1425
1428
某市和平路商业街于2006年9月底制定的路线价为1000元/m2土地使用年期为商业用地法定最高
33%
36%
39%
64%
某市和平路商业街于2000年9月底制定的路线价为1000元/m2土地使用年期为商业用地法定最高出让年
33%
36%
39%
64%
中东和平路线图计划实施进程困难重重主要原因有
以色列右翼势力的阻拦
巴勒斯坦激进组织的干扰
美国偏袒以色列
伊拉克战争的爆发
俄罗斯对“中东和平路线图”计划持反对态度
某市和平路商业街于2000年9月底制定的路线价为1000元/m2土地使用年期为商业用地法定最高出让年
5%
10%
15%
某市和平路商业街于2006年9月底制订的路线价为1000元/m2土地使用年期为商业用地法定最高
33%
36%
39%
64%
某市和平路商业街于2006年9月底制订的路线价为1000元/m2土地使用年期为商业用地法定最高
土地估价师签字
有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章
当地土地行政主管部门备案
当地土地行政主管部门审批确认
某市和平路商业街于2006年9月底制定的路线价为1000元/m2土地使用年期为商业用地法定最高
6%
6.5%
6.9%
7.2%
中东和平路线图计划实施进程困难重重主要原因是什么
以色列右翼势力的阻拦
巴勒斯坦激进组织的干扰
美国偏袒以色列
伊拉克战争的爆发
俄罗斯对“中东和平路线图”计划持反对态度
某市和平路商业街于2006年9月底制定的路线价为1000元/m2土地使用年期为商业用地法定最高
434
496
758
782
某市和平路商业街于2000年9月底制定的路线价为1000元/m2土地使用年期为商业用地法定最高出让年
1396
1399
1425
1428
某市和平路商业街于2000年9月底制定的路线价为1000元/m2土地使用年期为商业用地法定最高出让年
434
496
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782
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6%
6.5%
6.9%
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在某商业街深度30%的矩形土地前后两面临街其前街路线价土地单价为3000元/m2后街路线价为2000
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某建筑物占用土地面积95m2建筑容积率为1.5耐用年限为60年已经使用了8年建筑物重置价格为2500元/m2残值率为2%根据上述材料回答下列小题的问题影响建筑物价格的主要因素有等
最有效使用应当以预测原则和变动原则为基础就过去现在以至将来作长远的考虑后予以确定
建筑物主要是指定着于土地上或地下面的具有顶盖梁柱或墙壁供人们使用的构造物及其他设施等
地租的占有是土地借以实现的经济形式
区位就是自然地理区位经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现
按土地价格使用目的地价可分为买卖价格租赁价格和
成本逼近法评估地价有以下几个步骤①计算土地开发费用②计算土地的取得费用③计算投资利润④土地增值收益确定⑤计算投资利息⑥税费的计算⑦计算修正和确定估价结果估价步骤顺序正确的是
有一宗土地每年可以产生的纯收益为1000元/m2土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意那么该所有者的土地收益价格应该是元/m2
是指在旧有土地上追加等量资本和劳动所获报酬相应地减少而产生的
马克思把地租区分为
建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势
路线价估价法不宜用于评估用地
剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法
根据路线价的基本原理城市内各宗土地以商业用地为主的地价随
以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是
土地价格是由其效用相对稀缺性及有效需求三者相互作用相互影响所形成的
下列对成本逼近法描述正确的是
对于土地来讲购买土地实际上是购买土地的
危房鉴定的程序是
一般来说影响因子条件指数需要定量确定各影响因子条件指数定量的方法不包括
某土地的年纯收益为5000元/m2并且每年的还原率为10%那么这块土地在使用3年后的地价约为元/m2
区位理论是研究特定区域内关于人类经济活动与社会自然等其他事物和要素问的相互内在联系和空间分布规律的理论
按生产性质分类下列建筑物中与其他不是同一类的是
预期收益原则可以在中得以应用
影响土地价格的因素可按照因素与土地的关系及影响范围分为因素
根据替代原则将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较并依据后者已知价格参照该土地的交易情况期日个别因素等差别修正得出待估土地的评估日地价的方法是
某开发商购得一宗土地价格为100万元并在该土地上建造一栋大楼建筑费为50万元专业费为10万元利息为20万元税收为10万元可获得利润为30万元则该栋楼的楼价为万元
土地价格高低取决于可以获取的土地收益地租高低
还可以利用相应的租赁实例测算土地租金的方法是
基准地价系数修正法是通过对待估宗地的分析对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正估算待估宗地客观价格的方法
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