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某城市四级工业用地基准地价为300元/m，设定的土地开发状况为"五通一平"（通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元/m、30元/m2，若该四级地上某工业区...
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土地估价实务基础《基准地价系数修正法》真题及答案
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某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡设定的土地开发状况为四通一平上水下水通电通讯和场地平整若增加
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一甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积4000m2随后投入
①④③②
③②①④
②①④③
④②①③
根据某城市的基准地价图市中心区商业居住用地的土地级别分别为一级和三级而城市边缘某新兴区域的商业居住用
不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理
某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为五通一平其修正值如下表现有一宗工业用地坐落在四级地内达到三
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一甲企业于2000年以划拔方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积为4000m2随后投入资金
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某城市四级工业用地基准地价为300元/m2设定的土地开发状况为四通一平通上水通下水通电通信和场地平整
300
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370
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甲公司2009年5月经过与某市政府协商准备以协议出让方式取得面积为8500m2的某宗工业用地50年期
一甲企业于2000年以划拔方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积为4000m2随后投入资金
180
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360
460
一甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积4000m2随后投入
V
1
=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应交纳的土地出让金
V
1
=土地使用权出让价格+200万元
V
1
=土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金
V
1
=土地使用权出让价格+建筑物重置价格×成新度-应交纳的土地出让金
某城市四级工业用地基准地价为300元/m2设定的土地开发状况为四通一平通上水通下水通电通信和场地平整
300
340
370
330
一甲企业于2000年以划拔方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积为4000m2随后投入资金
V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应交纳的土地出让金
v1=土地使用权出让价格+200万元
V1=土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金
v1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格×成新度-应交纳的土地出让金
一甲企业于2000年以划拔方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积为4000m2随后投入资金
V2=土地使用权出让价格-应交纳的土地出让金+建筑物重置价格×成新度
V2=建筑物重置价格-折旧额
V2=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物已使用年限的折旧额
V2=建筑物重置价格×成新度
根据某城市的基准地价图市中心区商业居住用地的土地级别分别为一级和三级而城市边缘某新兴区域的商业居住用
不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理
一甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积4000m2随后投入
180
280
360
460
W公司2008年5月经过与某市政府协商准备以协议出让方式取得面积为7200m2的某宗工业用地50年期
一甲企业于2000年以划拔方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积为4000m2随后投入资金
①④③②
③②①④
②①④③
④②①③
某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米根据国土资源部关于发布实施全国工业用地出让
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W公司2008年5月经过与某市政府协商准备以协议出让方式取得面积为7200m2的某宗工业用地50年期
某城市四级工业用地基准地价为300元／m2设定的土地开发状况为四通一平通上水通下水通电通信和场地平整
300
340
370
330
一甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积4000m2随后投入
80
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某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全部售出根据当地同类住宅市场行情平均售价可达3800元／米2开发建设过程中建筑费专业费和不可预见费可控制在1500元／米2第一年投入40%第二年投入60%并在各年内均匀投入贷款年利息率为5.85%销售税费为不动产总价的6%开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权实现相当于不动产总价18%的利润率影响建筑物价格的环境因素不包括
估价机构应和委估者签订估价合同书明确双方的权利义务以保证双方合作顺利减少争议同时也以形式规定了估价师的任务和估价时限
土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程
商业旅游娱乐用地的土地使用权出让最高年限为年
土地估价业务获取的途径有
教育科技文化卫生体育用地的土地使用权出让最高年限为年
居住用地的土地使用权出让最高年限为年
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地使用者先以行政划拨方式取得后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼现全部用于出租2009年11月1日进行的市场调查情况如下1在当地规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元月平均费用15万元此外出租时可以收取押金60万元押金收益率为5%2该办公楼耐用年限为50年残值率为0建筑重置价为每建筑平方米4000元3土地还原率为6%建筑物还原率为8%该宗地于2009年11月1日的土地单位面积价格为元／米2
因案件执行的需要人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖以下对拍卖底价评估的观点正确的是
根据土地价格以其最有效利用为前提的原则进行估价时下列说法正确的是
年国家土地管理局现为国土资源部制定了土地估价师资格考试暂行办法规定对土地估价资格实行全国统一考试
下列不属于土地业务范围的是
合法原则是指土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提合法权益包括等方面
土地估价报告的使用方向有以下哪几种
烦死人该建筑物出租总费用为元
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物建筑物全部出租已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2建筑面积每年支付的土地税及房产税为20元／米2建筑面积支付的管理费为同类建筑物租金的5%年维修费为重置价的3%年保险费为重置价的0.3%目前该建筑物重置价为1500元／米2残值率为0土地及房屋还原率分别为5%和6%根据上述材料回答以下几小题的问题用市场比较法评估时可利用与待估宗地同类型的具有替代性宗地的推测待估土地价格
有一宗工业用地土地取得费及相关税费为15万元为自有资金投入土地开发费为20万元通过银行贷款取得贷款年利率为6%土地开发期为1.5年经调查该宗地各项费用投入符合一般水平在该土地上建一建筑物据市场调查确定建筑物出租每年能获得的总收益为200万元每年所需支出的总费用为40万元该类建筑的综合还原率为8%土地还原率为6%宗地估价技术报告中评估对象描述的因素主要分为等三方面
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全部售出根据当地同类住宅市场行情平均售价可达3800元／米2开发建设过程中建筑费专业费和不可预见费可控制在1500元／米2第一年投入40%第二年投入60%并在各年内均匀投入贷款年利息率为5.85%销售税费为不动产总价的6%开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权实现相当于不动产总价18%的利润率该土地的最低建筑容积率为
当然确定还原率宜采用加上风险调整值的办法
潍坊在不考虑土地的使用年限的情况下该土地及其建筑物的价格为万元
下列关于土地估价师资格制度说法正确的是
我国的地价体系是以为基础的
的v判断土地是否处于最佳开发利用方式中首先要看是否是最佳
土地估价必须依据
山东不动产开发建设周期包括
下列人员情形不能报名参加土地估价师资格考试的有2009年真题
根据国土资源部令第35号规定考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务应当经过不少于年的专业实践并进行执业登记经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字承担法律责任
按照我国土地管理的政策规定经营性用地必须采用招标拍卖和挂牌的方式公开出让对于这几种出让方式在进行底价评估时应采用标准
土地估价必须依据充足的土地市场资料土地价格的形成最终取决于
在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中问题一直是核心问题和前提条件
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