房地产值业投资的现金流分析中有效毛收入的表达式是-X题卡

下列关于房地产投资的现金流的说法中正确的有

抵押贷款还本付息不包括在收益性物 I 业的运营费用里有效毛收入的最大化是考查物业服务企业管理工作成功与否的主要方面准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入 “专项维修基金” 一般是由业主缴纳

下列关于物业经营中现金流的表达方式正确的是

税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息税后现金流=税前现金流-所得税税前现金流=有效毛收入-经营费用税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

以下关于收益性物业的现金流的公式正确的是

税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息税后现金流=税前现金流—准备金—所得税潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入有效毛收入—运营费用=净运营收益

有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数

以下关于收益性物业的现金流的公式正确的是

税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息税后现金流=税前现金流—准备金—所得税潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入 E有效毛收入—运营费用=净运营收益

从房地产开发投资项目看现金流入包括

出租收入利息收入销售收入有效毛收入税金

以下关于房地产投资信托基金的说法中不正确的是

房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司投资者可以直接把资金投入到房地产公司中收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东本身仅起到一个投资代理的作用

下列关于房地产投资的现金流的说法中正确的有

抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里有效毛收入的最大化是考查物业服务企业管理工作成功与否的主要方面准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入 “专项维修基金”一般是由业主缴纳

在房地产投资分析中如果没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响则可适当调低折现率估计值

以下关于房地产投资信托基金的说法中不正确的是

房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司投资者可以直接把资金投入到房地产公司中收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东本身仅起到一个投资代理的作用

在房地产投资分析中如果没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响那么可适当调低折现率估计值.

在房地产投资分析中关于与现金流相关的术语说法正确的有

能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入相等物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大

下列关于物业经营产生的现金流的表达式中正确的是

税前现金流=有效毛收入一经营费用税前现金流=有效毛收入一抵押贷款还本付息税后现金流=税前现金流一所得税税后现金流=税前现金流一准备金一所得税

房地产置业投资的现金流分析中有效毛收入的表达式是

有效毛收入＝实际租金收入-空置和收租损失+其他收入有效毛收入＝潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入有效毛收入＝实际租金收入-空置和收租损失-其他支出有效毛收入＝潜在毛租金收入-空置和收租损失-其他支出

在投资性房地产评估中通常所说的售租比指的是

毛租金乘数潜在毛收入乘数有效毛收入乘数净收益乘数

以下说法正确的是

有效毛收入＝潜在毛收入-空置和收租损失净运营收益＝有效毛收入-房产税费用税前现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息税后现金流＝税前现金流-所得税

在房地产投资分析中如果没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响则可适当调低折现率估计值

下列关于房地产投资的现金流的说法中正确的有

抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里有效毛收入的最大化是考查物业服务企业僻理工作成功与否的主要方面准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入 “专项维修基金”一般是由业主缴纳

房地产置业投资的现金流量中等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积