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评估对象所产生的收益 评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 评估对象所产生为其产权主体所取得的收益 评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
确定评估思路和模型 选择可比对象 将被评估企业与可比对象进行比较 测算经营性资产及负债价值 识别和评估溢余资产. 非经营性资产及负债
预期收益 评估基准日实际收益 评估基准日前若干年的平均收益 历史收益
收益法较适宜资源性资产的价值评估 收益法的应用需具备一定的前提条件 收益法的操作具有客观性,评估结果较为准确 收益法需要评估专业人员具有科学的态度 收益法的运用需要一定的市场条件
收益现值法的计算公式为:被评估资产价值=被评估资产全新市价-折旧或被评估资产价值=被评估资产全新市价×成新率 收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值,以此估算资产价值的方法 收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等 用收益现值法进行资产评估的,应当根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率,计算出资产的现值,并以此评定重估价值
适用于评估收益性房地产 受限于被估计房地产本身现在是否有收益 农地的估价可以采用收益法 收益法求得的价值称为积算价格 采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
流动性对评估对象价值的影响 控制权对评估对象价值的影响 风险性对评估对象价值的影响 收益性对评估对象价值的影响
评估对象能够通过重置途径获得 评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量 预期收益所对应的风险能够度量 收益期限能够确定或者合理预期 评估对象的相关贬值能够合理估算