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房地产价格具有不断增值的趋势 房地产投资可以获得多重收益，利润率高 年度净现金流对房地产回报率的影响往往远大于房地产升值的影响 相对其他投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险
房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值 房地产投资可以使用高财务杠杆率 房地产价值受政策环境,市场环境和法律环境等因素的影响较大 房地产的流动性比证券类产品要弱 房地产投资不具有财务杠杆效应
购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金 从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同 房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资 从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成
房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司 投资者可以直接把资金投入到房地产公司中 收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东 本身仅起到一个投资代理的作用
多元化经营有助于提升该企业集团的盈利能力 该企业集团投资房地产已经造成损失 投资房地产行业的高收益确保该企业集团的偿债能力很强 该企业集团的短期偿债能力较弱
房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司 投资者可以直接把资金投入到房地产公司中 收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东 本身仅起到一个投资代理的作用
房地产的流动性比证券类产品低 房地产价值受政策环境,市场环境和法律环境等因素的影响较大 房地产升值对房地产投资回报率的影响小于对年度净现金流的影响 房地产投资通常具有财务杠杆效应
导致房地产实际价值折损 增加收益现金流 加大投资者融资成本 增加市场供给 抑制市场投资需求
房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了 物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了
一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值 房地产投资可以使用高财务杠杆率 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 房地产的流动性比证券类产品要弱
项目投资现金流量表 项目资本金现金流量表 项目投资各方现金流量表 项目财务计划现金流量表
有专业投资管理者负责经营管理 收入现金流的主要部分配给了股东 分为权益型和抵押型两种形式 投资流动性好
很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响 房地产投资的杠杆价值优势不大明显 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 房地产的流动性比证券类产品要弱
收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求的风险 未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出低于预期经营费用而带来的风险 资本价值风险在很大程度上取决于实际收益现金流和可能的未来经营费用水平 比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险
购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金 从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同 房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资 从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成
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