运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）

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收益还原法剩余法路线价法成本法

收益还原法综合分析法分层控制法主导因素法

市场比较法成本逼近法收益还原法基准地价系数修正法

土地纯收益按某一常量每年递增土地纯收益按某一常量每年递减土地纯收益按某一固定比率每年递增土地纯收益按某一固定比率每年递减

收益还原法剩余法成本逼近法市场比较法基准地价系数修正法

当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

直接收益实际收益客观收益间接收益

正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

土地纯收益按某一常量每年递增土地纯收益按某一常量每年递减土地纯收益按某一固定比率每年递增土地纯收益按某一固定比率每年递减

求取土地收益确定折旧率确定还原率求取土地价格确定土地纯收益

土地租金房屋租金房地出租的租金企业经营收益

总费用纯收益与总费用之和总收益纯收益

市场比较法与收益还原法剩余法与基准地价修正法收益法与基准地价修正法收益还原法与剩余法

预期总成本预期纯收益实际总收益实际纯收益

综合还原利率建筑物还原利率土地还原利率房地产还原利率

土地价格土地纯收益还原利率年数以上都不对