不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关理论上，房地产价格与利率因素呈负相关汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则会导致房地产价格下降房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化

利率调升会对房地产投资产生等影响

导致房地产实际价值的提高导致房地产实际价值的折损减轻投资者的债务负担加大投资者的债务负担减少投资

利率提高对房地产投资的影响有

导致房地产实际价值的折损导致房地产实际价值的提高加大投资者的债务负担减缓投资者的债务负担房地产实际价值不变

利率调升对房地产投资产生的影响有

导致房地产实际价值折损增加收益现金流加大投资者融资成本增加市场供给抑制市场投资需求

房地产投资的风险主要有

政府制定和改变房地产的相关政策、法规人口素质、受教育水平、家庭结构、社会治安、城市规划、区域发展等因对房地产业的影响利率、税率的变化，工资收入、社会购买力、市场流通等方面给房地产投资未来收益带来的影响股票、债券等投资风险较低，导致投资房地产机会成本偏高

一些国家养老保险基金还会投资于实物资产如房地产房地产作为养老基金投资的风险特征有①作为一种实物资产房

①② ①④ ②④ ③④

房地产贷款风险分散的方式有

房地产抵押房地产贷款保险控制房地产贷款额度提高房地产贷款利率担保公司担保

提高贷款利率对房地产市场的影响主要有

导致房地产实际价值下降导致房地产实际价值上升加大投资者债务负担抑制房地产市场需求增加房地产市场需求

下列关于房地产价格影响因素的表述中正确的有

不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关理论上，房地产价格与利率因素呈负相关房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

下列关于利率因素对房地产价格的影响表述错误的是

从房地产供给的角度看，利率上升会使房地产开发建设成本上升，进而会使房地产价格上涨从房地产需求的角度看，利率的上升会加重房地产购买者的贷款偿还负担，进而导致房地产价格上涨从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，利率上升会使房地产价格下降从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响

利率提高，对房地产投资的影响有( )。

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