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某企业有一幢在1981年建造的商场,请写出下列情况下的估价技术路线。
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房地产估价师《任意集》真题及答案
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某企业有一幢在1981年建造的商场请写出下列情况下的估价技术路线1998年企业以该房地产申请抵押贷款
某企业不符合房改政策2014年为职工建造住宅楼一幢建造成本每平方米3500元以每平方米2400元的价
175
21625
8990
26510
有一幢旧办公楼在其建成10午后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为50年建筑物经济寿命为45
45
35
50
60
甲公司委托某施工企业建造一幢办公楼工程于2009年12月完工2010年1月办妥竣工验收手续4月付清全
2010年1月
2010年4月
2009年12月
2010年2月
某企业有一幢在1981年建造的商场请写出下列情况下的估价技术路线 1996年企业以该房
某企业有一幢在1981年建造的商场请写出下列情况下的估价技术路线 1998年企业以该房
某企业有一幢在1981年建造的商场请写出下列情况下的估价技术路线1996年企业以该房地产向保险公司投
某企业不符合房改政策2016年为职工建造住宅楼一幢建造成本每平方米3500元以每平方米2400元的价
175
21625
8990
26510
某房地产开发企业2006年建造了一幢办公用房2007年用该办公用房换进了一幢总价更高的商业用房并办理
资源税
消费税
城镇土地使用税
房产税
契税
某企业不符合房改政策2011年为职工建造住宅楼一幢建造成本每平方米3500元以每平方米2400元的价
175
21625
8990
26510
某企业2011年建造住宅楼一幢建造成本每平方米3000元但是以每平方米2400元的价 格销售给本企业
15
11445
11460
15265
某企业转让一幢2010年建造的办公楼当时的造价为500万元经房地产评 估机构评定该楼的重置成本价为3
500
3000
1 800
1 200
某企业有一幢在1981年建造的商场请写出下列情况下的估价技术路线1997年该房屋因火灾被烧坏受企业委
下列经营活动中应征营业税的有
某木材厂包料为某单位装修展厅
某装修公司包工包料为某单位装修展厅
某工厂自建一幢建筑物销售
某房地产开发企业自建一幢建筑物销售
某企业2019年建造住宅楼一幢建造成本每平方米3000元但是以每平方 米2400元的价格销售给本企业
3480元
8875元
11530元
5790元
某企业有一幢在1981年建造的商场请写出下列情况下的估价技术路线 1999年企业因经营
某企业有一幢在1981年建造的商场请写出下列情况下的估价技术路线 1997年该房屋因火
某企业不符合房改政策2013年为职工建造住宅楼一幢建造成本每平方米3500元以每平方米2400元的价
21625
26510
175
8990
某企业有一幢在1981年建造的商场请写出下列情况下的估价技术路线1999年企业因经营不善无力偿还上述
甲公司委托某施工企业建造一幢办公楼工程于2009年12月完工2010年1月办妥竣工验收手续4月付清全
2009年12月
2010年1月
2010年2月
2010年4月
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某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元取得某宗土地的使用权超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发按照规定对该公司最高可以征收万元土地闲置费
下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中正确的是
房地产开发投资企业的所得税率一般为20%
2010年某企业的负债总额为250万元所有者权益总额为750万元则该企业的资产负债率是
下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系表述正确的是
在可行性研究阶段房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有
租户常常要缴纳订金以保证其在租约有效期间内能够很好地履行租赁合约
某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地用3年时间建成商品住宅若该商品住宅建成后即出售则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为年
每题的备选答案中只有一个最符合题意请将这个答案填在各题相应的括号内 华夏公司有一临街写字楼在1998年7月与神州公司签订了为期5年的整体出租的租赁合同试问在用收益法进行评估时客观收益应取
中华人民共和国城乡规划法规定建设单位在取得后方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地经县级以上人民政府审批后由土地主管部门划拨土地
我国房地产投资统计仅包含房地产开发投资对未进行开发工程只进行单纯的土地或房地产资产交易活动不作为房地产开发投资统计
每题的备选答案中只有一个最符合题意请将这个答案填在各题相应的括号内 华夏公司有一临街写字楼在1998年7月与神州公司签订了为期5年的整体出租的租赁合同试问如果用收益法评估该写字楼价格为3000万元用市场比较法评估的结果为2000万元而且两种方法的评估测算过程均无问题则该写字楼的客观合理的价格应为
某乡的老王1986年在集镇上购买了一个商场该商场建于1981年2001年1月1日老王在临终前立下遗嘱该商场的产权由他两个儿子继承立遗嘱之时老王还请房地产评估机构评估了该商场的价格结果价值5077元老王死后他的两个儿子共同出资利用半砖墙把该商场一分为二之后他的大儿子想把他得的那一半商场卖给他的弟弟他弟弟也想购买如果从立遗嘱之时到委托估价之日2001年2月10日房地产的市场价格行情未发生任何变化则大儿子把那一半转让给其他的购买者最可能实现的价格为
下列关于商业银行资产业务的表述中正确的是
房地产抵押贷款二级市场与高地产抵押一级市场相对应在一级市场中商业银行和储蓄机构等利用直接融资渠道发放抵押贷款而二级市场是将房地产抵押市场与资本市场融合的市场
设有AB两块相邻土地它们分别属于甲乙两个公司请写出评估乙公司购买A地块和甲公司购买B地块价格的技术路线
A开发商以3500万元的价格获得了一宗七通一平的土地面积4000m2使用年限50年规划建筑容积率5用途为酒店现A开发商与B酒店管理集团就合作开发经营事宜进行协商由B集团负责投资建设房屋含设备装修费并在项目投入运营后由B集团经营B集团通过经营收益回收投资并获得预期利润后将项目无偿地移交给A开发商B集团估算数据如下房屋建造成本为每平方米建筑面积4000元专业人员费用为建造成本的10%管理费用为建造成本专业人员费用之和的5%建设期3年建造成本专业人员费用管理费用在建设期内均匀投入年贷款利率融资费用不另计10%按年计息预测酒店运营期间收益水平保持在3600万元/年运营成本为收益的35%B集团目标成本利润率为45%假设项目收益发生在年末折现率为10%请测算B集团经营多少年后可收回投资并达到目标利润
在答题处指出错误内容并改正错误不超过4个 某企业拟将其某块空地出租在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权面积为 500m2容积率为5用途为工业处于该城市的二类地价区根据该城市的基准地价评估报告出让金为800元/m2容积率修正系数为1.50基础设施配套建设费为600元/m2土地开发及其他费用为3000元/m2修正系数为2.5如果企业拟出租10年土地资本化率设为5%则10年租金的总现值可按如下步骤测算 修正后的出让金 修正后的出让金=800元/m2×1.5×{1-[1/1+5%10]/[1-1/1+5%30]} =602.77元/m2
下列有关平均指标表述正确的是
对已竣工验收的房地产项目凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的应进行土地增值税的清算
根据有关规定可以发布房地产广告的是
随着房地产信贷规模逐渐扩大传统的房地产金融机构为了增加贷款额度开始实施抵押贷款证券化
下列关于木材的物理力学性质说法错误的是
经报有批准权的人民政府批准甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司土地使用权出让金应由
居住区总用地是指居住范围内除公共建筑用地外的用地面积
商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100m2对房屋面积误差比未约定房屋权属登记机关实测登记后该房屋的实际套内建筑面积为 m2的购房人有权退房
在环境污染类型划分方法中将环境污染分为工业污染交通污染农业污染生活污染等的依据是污染的
土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿安置等费用后将该幅土地交付其使用或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为
一般说来市场所包括的地域范围越大其研究的深度就越浅研究成果对房地产投资者的实际意义就越大
在答题处指出错误内容并改正错误不超过4个 某企业拟将其某块空地出租在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权面积为 500m2容积率为5用途为工业处于该城市的二类地价区根据该城市的基准地价评估报告出让金为800元/m2容积率修正系数为1.50基础设施配套建设费为600元/m2土地开发及其他费用为3000元/m2修正系数为2.5如果企业拟出租10年土地资本化率设为5%则10年租金的总现值可按如下步骤测算 土地开发利用及其他费用 3000元/m2×2.5=7500元/m2
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