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(在答题处指出错误内容并改正。错处不超过8个。) 某一单层商场,建成于1986年7月,建筑面积为100m2,占地面积为150m2,结构为框架结构,耐用年限为60年,当时获取土地的方式为划拨,1996...
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房地产估价师《问答集》真题及答案
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试题三阅读以下说明和C代码回答问题1和问题2将解答写在答题纸的对应栏内 【说明1】下面代码
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每题的备选答案中只有一个最符合题意请将这个答案填在各题相应的括号内 华夏公司有一临街写字楼在1998年7月与神州公司签订了为期5年的整体出租的租赁合同试问如果用收益法评估该写字楼价格为3000万元用市场比较法评估的结果为2000万元而且两种方法的评估测算过程均无问题则该写字楼的客观合理的价格应为
某乡的老王1986年在集镇上购买了一个商场该商场建于1981年2001年1月1日老王在临终前立下遗嘱该商场的产权由他两个儿子继承立遗嘱之时老王还请房地产评估机构评估了该商场的价格结果价值5077元老王死后他的两个儿子共同出资利用半砖墙把该商场一分为二之后他的大儿子想把他得的那一半商场卖给他的弟弟他弟弟也想购买如果从立遗嘱之时到委托估价之日2001年2月10日房地产的市场价格行情未发生任何变化则大儿子把那一半转让给其他的购买者最可能实现的价格为
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房地产抵押贷款二级市场与高地产抵押一级市场相对应在一级市场中商业银行和储蓄机构等利用直接融资渠道发放抵押贷款而二级市场是将房地产抵押市场与资本市场融合的市场
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某房地产开发公司开发建设的住宅小区建设工期10个月工程合同价为1000万元按照规定该开发公司申领施工许可证时的到位资金应不少于万元
在答题处指出错误内容并改正错误不超过4个 某企业拟将其某块空地出租在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权面积为 500m2容积率为5用途为工业处于该城市的二类地价区根据该城市的基准地价评估报告出让金为800元/m2容积率修正系数为1.50基础设施配套建设费为600元/m2土地开发及其他费用为3000元/m2修正系数为2.5如果企业拟出租10年土地资本化率设为5%则10年租金的总现值可按如下步骤测算 修正后的出让金 修正后的出让金=800元/m2×1.5×{1-[1/1+5%10]/[1-1/1+5%30]} =602.77元/m2
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在环境污染类型划分方法中将环境污染分为工业污染交通污染农业污染生活污染等的依据是污染的
在答题处指出错误内容并改正错误不超过4个 某企业拟将其某块空地出租在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权面积为 500m2容积率为5用途为工业处于该城市的二类地价区根据该城市的基准地价评估报告出让金为800元/m2容积率修正系数为1.50基础设施配套建设费为600元/m2土地开发及其他费用为3000元/m2修正系数为2.5如果企业拟出租10年土地资本化率设为5%则10年租金的总现值可按如下步骤测算 土地开发利用及其他费用 3000元/m2×2.5=7500元/m2
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