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某宾馆建筑物尚可使用25年,剩余土地使用权年限为27年,预计未来第一年的纯收益为39万元,此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元,采用收益还原法计算该不动产价值时,收益年数应确定为( )年。

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土地使用权年限   建筑物经济寿命   建筑物尚可使用年限   建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限  
土地使用权年限  建筑物经济寿命  建筑物尚可使用年限  建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限  
土地使用权年限  建筑物耐用年限  建筑物尚可使用年限  建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限  
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土地使用权年限  建筑物耐用年限  建筑物尚可使用年限  建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限  
土地使用权年限  建筑物经济寿命  建筑物尚可使用年限  建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限  
土地使用权年限  建筑物经济寿命  建筑物尚可使用年限  建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限  
土地使用权年限  建筑物耐用年限  建筑物尚可使用年限  建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限  
土地使用权年限  建筑物耐用年限  建筑物尚可使用年限  建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限  
利息基数为土地取得成本、 建筑物开发成本、 管理费用和销售费用  利润计算基数为土地取得戚本、 建筑物开发戚本之和。 利润率应根据开发类似房地产的平均投资利润率来确定  正常的新建建筑物, 评估时可以不考虑损耗  如果地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限, 则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗, 计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物的尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格  

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