首页
试卷库
试题库
当前位置:
X题卡
>
所有题目
>
题目详情
某建筑物建成于1993年10月1日,在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,土地使用权出让合同未约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年,有效经过年数为10年,如果要求...
查看本题答案
包含此试题的试卷
房地产估价师总题库《成本法及其运用》真题及答案
点击查看
你可能感兴趣的试题
某幢旧厂房改建的超级市场在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物
某商业大楼建造期2年建成8年后补办了土地使用权出让手续土地使用年限为40年建筑物的经济寿命为35年评
35
45
48
50
某建筑物建成于1993年10月1日在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为4
40
45
50
60
某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年约定在土地使用权期限届满后对收回
40
45
50
60
某一幢旧厂房拟改为超级市场在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年在出
某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的自然寿命为50年在这种情况
40
43
47
50
某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的自然寿命为50年在这种情况
40
43
47
50
某建筑物建成于1996年10月1日该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得土地使用权年期
某框架结构的建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年约定在土地使用权期限届
45
50
40
60
某建筑物建成于1998年10月1日该建筑物所在地的土地使用权为1996年10月1日取得土地使用权年期
某工业用房建成5年后补办了土地出让手续土地使用权出让年限为50年地使用权出让合同约定不可续期建筑物的
40
45
50
55
某商业大楼始建于10年前建造期为2年建成8年后补办了土地使用权出让手续土地使用年限为40年自补办土地
50年
40年
32年
30年
某商业大楼建造期2年建成7年后补办了土地使用权出让手续土地使用年限为40年建筑物的经济寿命为36年评
36
45
18
50
某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的自然寿命为50年在这种情况
40
43
47
50
某估价对象为一旧厂房改造的超级市场建设期为2年该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用期限为
2.00%
2.13%
2.22%
2.50%
热门试题
更多
商业经营的房地产的净收益为商品销售收入扣除商品销售成本经营费用商品销售税金及附加管理费用财务费用和商业利润
对于相同的房地产有租约限制下的价值无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值
有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入如商铺餐馆农地等这时最好采用营业收入测算净收益
资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率但两者有很大的区别
砖混结构二等的残值率是
风吹日晒雨淋等引起的建筑物腐朽属于
预计某宗房地产的年净收益为2万元且该房地产尚可使用15年房地产的报酬率为8%则房地产的收益价格为17万元
资金的时间价值又称货币的时间价值是指现在的资金与将来同样多的资金相比资金的价值是相同的只是时间上的不一致
潜在毛收入是假定房地产在充分利用无空置即100%出租情况下所能获得的房地产的总收入
潜在毛收入是假定房地产在充分利用无空置即100%出租情况下的收入
工料测量法的优点是翔实缺点是费时费力并需要有其他专家的参与它主要用于的建筑物的估价
税前现金流量是从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的数额
收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产如住宅写字楼标准厂房仓库农地办公楼等
6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼总建筑面积3000m于4年前建成并投入使用办公楼正常使用寿命长于土地使用年限甲乙双方当时合同约定建成投入使用后其中的1000m建筑面积归甲方2000m建筑面积由乙方使用15年期满后无偿归甲方现今乙方欲拥有该办公楼的产权甲方也愿意将其转让给乙方试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益据调查得知现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元出租率为85%年运营费用约占租赁有效毛收入的35%报酬率为10%
为帮助房地产开发商进行投资决策应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准
报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的
从卖方的角度来看成本法的理论依据是即房地产的价格是基于其生产费用重在过去的投入
对于投资者来说将资金购买房地产获取收益与将资金存入银行获取利息所起的作用是等同的
基于租赁收入测算净收益的基本公式为净收益=潜在毛收入一运营费用
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益在计算净收益时不仅要包括有形收益而且要考虑各种无形收益如果无形收益已通过有形收益得到体现则不应再单独考虑以免重复计算
成本法是求取的重新购建价格然后扣除折旧以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法
工业生产的房地产的净收益为产品销售收入扣除生产成本产品销售费用产品销售税金及附加管理费用财务费用和厂商利润
毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价
某旅馆有150间客房平均每个客房每天收费220元年平均空房率为30%平均每月运营费用25万元当地同档次旅馆一间客房日房费平均为210元年平均空房率为20%正常营业每月总费用占每月总收入的30%该类房地产的资本化率为10%试测算该旅馆的价值
运营费用仅是指营业所必须支出的费用
已知一年期国债利率为3.31%贷款利率为5.43%投资风险补偿为2.23%管理负担补偿为1.32%缺乏流动性补偿为1.42%所得税抵扣的好处为0.5%则报酬率为多少
在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值加上建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限土地使用权在估价时点的价值
成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来的方法
收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率折现率都能够准确的量化
报酬率为投资回报与所投入的资本的比率
热门题库
更多
房地产估价师总题库
环境影响评价师总题库
投资咨询工程师总题库
一级注册结构工程师总题库
注册安全工程师总题库
造价工程师总题库
注册城市规划师总题库
监理工程师总题库
招标师题库
一级消防工程师消防安全技术综合能力
一级消防工程师消防安全技术实务
一级消防工程师消防安全案例分析
岩土工程师基础总题库
岩土工程师专业总题库
初级金融经济师
初级农业经济师