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房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动,当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则 公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。其中,国家授权管理和经营的房屋,是指各级政府交由机关、__、团体和企事业单位经营管理的国有房屋。根据政府授权规定,其中有的房屋可以出租经营,有的房屋不得出租经营 住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款 房屋租赁仅仅是房屋所有人让渡房屋使用权,房屋所有人仍享有对房屋的处分权,可以出卖、交换其所有的房屋。但是,承租人依据房屋租赁合同享有的房屋使用权同样受法律保护。因此在租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定 房屋租赁合同是租赁双方权利义务的约定,任何一方不履行约定,就会给对方造成损害。因此,出租人如果在租赁期限内死亡,其继承人应当继续履行原租赁合同,以保障承租人的承租权
将承租来的房屋直接出租给承租人 要求出租人承租人直接签订房屋租赁合同 与出租人和承租人分别签订房屋租赁合同 将承租人支付的房租划转给出租人
房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后60日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 租用房屋从事生产、经营活动的，房屋所有权证作为经营场所合法的凭证 未经登记备案的租赁合同是无效的经济合同，但也受法律保护 房屋出租人和承租人必须签订书面的租赁合同
租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失 房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效 出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期限内承租人的正常使用
房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖3日前通知承租人，承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋
承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋 承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同 承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效 出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效 出租人就未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效 出租人就未经批准建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效
承租人只享有房屋的使用权 房屋租赁的标的是特定物而不是种类物 房屋租赁合同必须依法办理登记 房屋租赁合同可以采用口头形式
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 当租赁物出现故障时，承租人应及时通知承租人在合理期限内维修 房屋租赁期间，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效 租赁期间承租人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全及正常使用 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋
房屋租赁仅仅是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人仍享有对房屋的处分权，但不可以出卖、交换其所有的房屋 出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的承租权 对于向居民或职工出租的公有房屋，为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租该房屋 租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款 在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定
出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的 租赁房屋按份共有人行使优先购买权的 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，在拍卖5日前通知承租人，承租人参加了拍卖 出租人将租赁房屋出售给其侄子的
承租人享有优先购买权 出租人在租赁期限未届满前出卖房屋的，应征得承租人的同意 出租人出卖房屋的，应在出卖前的合理期限内通知承租人 所有权的转移不影响租赁合同的效力
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