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专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用 由于其所有权及使用的特殊性，房地产主管部门或其指定机构、开发企业以及物业管理单位代收的专项维修资金计征营业税 在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地产行政主管部门审核后划拨 在物业服务企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当办理账户转移手续 在业主转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户
物业服务企业发生变换时，代管的住宅专项维修资金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续 物业服务企业为了全体业主的利益，可将住宅专项维修资金用于购买股票和国债 张某将其住宅转让时，结余的住宅专项维修资金应退还给张某 如果发生火灾致使张某的房屋灭失，物业服务企业应当将住宅专项维修资金账面余额按个人缴交比例退还给张某
房地产行政主管部门 新物业服务企业 业主委员会 业主大会
物业管理用房的所有权属于开发商所有 专项维修基金属于物业管理区域内的业主所有 专项维修基金大都由物业管理企业代管 经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房的用途
物业服务企业为了全体业主的利益，可将住宅专项维修资金用于购买股票和国债 物业服务企业发生变换时，代管的住宅专项维修资金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续 张某将其住宅转让时，结余的住宅专项维修资金应退还给张某 如果发生火灾致使张某的房屋灭失，物业服务企业应当将住宅专项维修资金账面余额按个人缴交比例退还给张某
住房资金管理中心 房地产行政主管部门 银行 业主委员会
物业服务企业为了全体业主的利益，可将住宅专项维修资金用于购买股票和国债 物业服务企业发生变换时，代管的住宅专项维修资金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续 张某将其住宅转让时，结余的住宅专项维修资金应退还给张某 如果发生火灾致使张某的房屋灭失，物业服务企业应当将住宅专项维修资金账面余额按个人缴交比例退还给张某
10日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案 15日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案 20日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案 30日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案
业主大会维修资金账户只能使用主动贷记的结算方式，不得支取现金。 业主大会或业委会许可物业服务企业，从维修资金中暂借物业日常维修和更新费用的备用金。 业主大会或业委会许可物业管理企业，从维修资金中支付物业管理区域内的住宅维修或专项维修、更新预付款。 使用维修资金时仅需向开户行提交加盖业主大会财务章、业委会主副任签章的支付凭证。
维修基金属于代管基金 业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管 业主大会成立后，维修资金由当地房地产行政主管部门代管 业主大会成立前，经业主大会同意，房地产行政主管部门将维修资金移交给物业管理企业代管 业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门将维修资金移交给物业管理企业代管
当地房地产行政主管部门 业主委员会 当地建设行政主管部门 当地工商行政主管部门
专项修理资金由业主或物业运用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造 专项修理资金属于开发商全部，物业管理单位的管理和运用属于代管性质 在大、中修和更新改造费用不足时，由物业管理企业确定向全体业主续筹资金 专项修理资金应当在银行专户存储，专款专用，不得用于任何投资 业主大会成立后，修理资金的运用由物业管理企业提出年度运用支配，经业主大会审定后实施
专项维修资金由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造 专项维修资金属于开发商所有，物业管理单位的管理和使用属于代管性质 在大、中修和更新改造费用不足时，由物业服务企业决定向全体业主续筹资金 专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用，不得用于任何投资 业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经业主大会审定后实施
当地房地产行政主管部门 业主委员会 当地建设行政主管部门 当地工商行政主管部门 当地公安部门
在业主委员会成立前，由当地房地产行政主管部门代管 专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修、更新、改造 业主转让房屋所有权时，结余应予退还 专款专用，为保证其安全，禁止将其用于购买国债 物业管理企业发生变换时，其账目经业主委员会审核无误后，应办理账户转移手续
湘公网安备 43130202000226号