收益法适用的条件是房地产的（）。

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成本报酬率运营费用风险

收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值直接资本化法又称为收益乘数法现代的收益法是建立在资金具有时间价值观念上的收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地进行量化

有收益或有潜在收益的房地产行政办公楼学校公园

商场用房地产政府机关用房地产学校用房地产公园用房地产

适用于评估收益性房地产受限于被估计房地产本身现在是否有收益农地的估价可以采用收益法采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

适用于评估收益性房地产受限于被估计房地产本身现在是否有收益农地的估价可以采用收益法收益法求得的价值称为积算价格采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

市场法成本法收益法路线价法

临街房地产城市房地产有收益或有潜在收益的房地产出租或销售的房地产

收益能够量化风险能够量化收益或风险其一可以量化收益和风险均能量化

租赁性房地产企业自用房地产销售性房地产居住性房地产

收益能够量化风险能够量化收益或风险其一可以量化收益和风险均能量化