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收益还原法 路线价估价法 成本逼近法 基准地价系数修正法 标准宗地估价法
路线价修正体系与深度指数 路线价修正体系与标准宗地 路线价与路线价修正体系 路线价与标准宗地
路线价修正体系与深度指数 路线价修正体系与标准宗地 路线价与路线价修正体系 路线价与标准宗地
在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主 四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法 路线价不需要进行容积率修正 甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正 美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势
交易情况修正 市场状况调整 房地产状况调整 划分路线价区段 编制价格修正率表
本质上都是比较法 都需要进行市场状况调整 都需要进行交易情况修正 都需要进行土地状况调整 都是批量估价方法
路线价法 市场比较法 基准地价系数修正法 收益还原法
在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主 四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法 路线价不需要进行容积率修正 甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正 美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率呈递减趋势
路线价法 市场比较法 基准地价系数修正法 收益还原法
划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格 调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格 划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格 选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
路线价修正体系与深度指数 路线价修正体系与标准宗地 路线价与路线价修正体系 路线价与标准宗地
求得的标准临街宗地的平均水平价格已是正常价格 在计算路线价时交易情况已经修正 该价格还要加价或减价修正 路线价法还需要有妥善合理的临街深度价格修正率表和其他价格修正率表
路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估 路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求 路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间 路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估 路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求 路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间 路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
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