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公司业务中房地产贷款主要包括房地产开发贷款、土地储备贷款、法入股商业用房按揭贷款和个人股住房贷款四大类 对非住宅部分投资占总投资比例超过40%的综合性房地产项目，其贷款也视同商业用房开发贷款 经省、市入股民政府批准成立的土地储备中心，因依法合规收购、储备、整理、出让土地等前期相关工作时产生的资金需求时可以申请土地储备贷款 商业用房开发贷款用途限于客户正常建造商品房及其配套设施所需的资金，一般包括拆迁费、建安费、装修费等费用的支出 土地储备贷款帮助解决受政府委托依法从事土地收购、整理及储备工作的企业法入股开展相关工作时的资金需求
政府土地储备贷款、园区土地开发贷款和企业土地一级开发贷款 政府土地储备贷款和园区土地开发贷款 政府土地储备贷款和企业土地一级开发贷款 政府土地储备贷款和政府项目贷款
房地产销售收入 土地出让收入 土地储备所获得的利润 土地受让方的投资
可出让的商品住房、商业设施等经营性 农村集体土地 耕作土地 不可出让个人住宅土地
政府的财政收入 土地出让收入 土地储备所获得的利润 土地受让方的投资
土地储备开发成本全部由市土地储备机构承担 依法以出让方式供应的，由政府与受让人签订土地出让合同，土地储备开发成本由土地使用权人承担 依法以出让方式供应的，由政府与受让人签订土地出让合同，同时由土地储备开发实施单位与受让人签订土地储备开发补偿合同，收回土地储备开发成本 依法以划拨方式供应的，土地储备开发成本通常由土地使用权人承担
房地产销售收入 土地出让收入 土地储备所获得的利润 土地受让方的投资
对资本金没有到位或资本金严重不足、经营管理不规范的借款人不得发放土地储备贷款 发放土地储备贷款时，应对土地的整体情况调查分析、包括该土地的性质、权属关系、测绘情况、土地契约限制、在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符等 应密切关注政府有关部门及相关机构对土地经济环境、土地市场发育状况、土地的未来用途及有关规划、计划等方面的政策和研究，实时掌握土地价值状况，避免由于土地价值虚增或其他情况而导致的贷款风险 应对发放的土地储备贷款设立土地储备机构资金专户，加强对土地经营收益的监控 对未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证的项目不得发放任何形式的贷款
商业银行应对发放的土地储备贷款设立土地储备机构资金专户， 加强对土地经营收益的监控。 商业银行对申请贷款的房地产开发企业， 应要求其开发项目资本金比例不低于 35%。 商业银行应严格落实房地产开发企业贷款的担保， 确保担保真实、合法、有效。 商业银行应根据各地市场情况的不同制定合理的贷款成数上限， 但所有住房贷款的贷款成数不超过 70%。
湘公网安备 43130202000226号