对可比实例价格进行市场状况调整时最适宜采用-X题卡

物业状况调整总的思路是如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况则应对可比实例价格作减价调整反之则应作

确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格根据价格差异程度对可比实例价格进行调整将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度

采用定基价格指数时进行市场状况修正的公式可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷＝可比

某个固定日期的定基价格指数成交日期的定基价格指数当年年底定基价格指数当年年初定基价格指数

关于物业状况调整的表述不正确的是

物业状况调整是将可比实例在其物业状况下的价格，调整为在估价对象物业状况下的价格物业状况调整包括区位状况调整物业状况调整包括物业市场状况调整可比实例状况好于估价对象状况，则应对可比实例价格作减价调整

对可比实例价格进行交易日期调整时最适宜采用一般物价指数

实质上是对物业市场状况对物业价格的影响进行调整是指将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的

搜集交易实例交易情况修正交易日期调整选取可比实例

采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为可比实例在成交日期时的价格x市场状况修正系数=

在当前状态下的市场价格交易价格在估价时点的价格正常价格

采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为

可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

运用市场法估价的步骤顺序是

搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

市场法中采用间接比较对可比实例价格进行房地产状况调整其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况价格低

1.05 0.97 0.98 1.03

在运用市场法进行房地产估价时可通过把可比实例在自身状况下的价格调整为在估价对象状况下的价格

建立可比基准交易情况修正房地产状况调整市场状况调整

如果可比实例的成交价格是不正常的则应将其调整为正常的如此才能作为估价对象的价格这种对可比实例成交价格

在市场法中可采用长期趋势法对可比实例价格进行市场状况修正

比较法估价时因可比实例的成交日期与价值时点不同而对可比实例成交价格进行的处理属于

建立比较基础交易情况修正市场状况调整房地产状况调整

将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格如此才能将其作为估价对象的价格这种对可比实例成交价

对可比实例价格进行交易日期调整时最适宜采用

一般物价指数建筑材料价格指数房地产价格指数建筑造价指数

采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为