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净收益按一定比率g递增 收益年限n为有限年 报酬率Y不等于零 报酬率Y不等于净收益逐年递增的比率g 收益年限n为无限年
净收益每年不变 报酬率大于零 收益期限为无限年 净收益为无穷大
V表示物业的收益价格 4表示物业的净收益 y表示物业的报酬率或折现率 n表示物业的收益期限 n通常为收益年限
a×n ∞
从全社会来看，报酬率与投资风险正相关 两宗物业的净收益相等，获取净收益风险大的物业规定的报酬率高 两宗物业的净收益相等，获取净收益风险小的物业的价值低 估价时选用的报酬率，应等同于与估价物业获取净收益具有同等风险投资的报酬率 求取报酬率的方法重要有累加法和市场提取法
收益期限为无限年且净收益每年不变的公式 收益期限为有限年且净收益每年不变的公式 净收益在前若干年有变化的公式 收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化法公式
从全社会来看，报酬率与投资风险正相关 两宗物业的净收益相等，获取净收益风险大的物业要求的报酬率高 两宗物业的净收益相等，获取净收益风险小的物业的价值低 估价时选用的报酬率，应等同于与估价物业获取净收益具有同等风险投资的报酬率 求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法
净收益每年不变 报酬率大于零 收益期限为无限年 净收益为无穷大
净收益每年不变 报酬率大于零 收益期限为无限年 净收益为无穷大
391.30 395.29 393.49 392.46
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