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借款人应在农信社开立基本结算户，实行收支两条线管理，借款人将资本金、自筹资金和农信社借款资金存入基本结算户。 土地出让收入由财政先返后返收的，农信社应尽量要求城市财政部门在农信社开立土地有偿使用收入财政专户，接受农信社监督。 农信社应警惕土地以低成本转让，确保土地出让收入优先归还农信社贷款。 土地出让收入存入土地储备专户的资金不得用于与储备无关的其他用途。
5%、10% 10%、20% 10%、15% 5%、20%
技术改造贷款 基本建设贷款 科技开发贷款 存货贷款
技术改造贷款 基本建设贷款 科技开发贷款 存货贷款
对资本金没有到位或资本金严重不足、经营管理不规范的借款人不得发放土地储备贷款 发放土地储备贷款时，应对土地的整体情况调查分析、包括该土地的性质、权属关系、测绘情况、土地契约限制、在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符等 应密切关注政府有关部门及相关机构对土地经济环境、土地市场发育状况、土地的未来用途及有关规划、计划等方面的政策和研究，实时掌握土地价值状况，避免由于土地价值虚增或其他情况而导致的贷款风险 应对发放的土地储备贷款设立土地储备机构资金专户，加强对土地经营收益的监控 对未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证的项目不得发放任何形式的贷款
土地储备机构资金专户 一般账户 基本账户 交易账户
土地储备贷款 房地产开发贷款 商业用房贷款 房地产流动资金贷款
不得向土地储备机构发放信用贷款 对政府土地储备机构，贷款额度不得超过土地评估价值的60% 对政府土地储备机构，贷款期限最长不得超过2年 贷款利率不得低于中国人民银行规定的同期限档次利率的1.1倍 商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款
B.两个项目建设，资金来源主要靠企业自筹和银行贷款两份资金构成，具体情况如下表。投资A.项目资金不超过160万元， 项目不超过200万元，预计建成后，自筹资金每份获利12万元，银行贷款每份获利10万元，为获得总利润最大，那么两份资金分别投入的份数是（ ） 单位：万元 A.自筹资金4份，银行贷款2份B.自筹资金3份，银行贷款3份 自筹资金2份，银行贷款4份 自筹资金2份，银行贷款2份
借款人信用等级在AA级以上 所有者权益在5000万元以上 取得拟开发地块的《建设用地规划许可证》 落实不低于40%的自有资金，并先于贷款到位
商业银行应对发放的土地储备贷款设立土地储备机构资金专户， 加强对土地经营收益的监控。 商业银行对申请贷款的房地产开发企业， 应要求其开发项目资本金比例不低于 35%。 商业银行应严格落实房地产开发企业贷款的担保， 确保担保真实、合法、有效。 商业银行应根据各地市场情况的不同制定合理的贷款成数上限， 但所有住房贷款的贷款成数不超过 70%。
湘公网安备 43130202000226号