可比实例成交价格×=可比实例正常市场价格-X题卡

5% 1+5%)／1 1／(1+_5%) (1-5%)/1

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格可比实例的交易期限与估价的预成交时限

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常的市场价格可比实例应同实际完全相符

1／（1±5%） 5% 1+5%）／1 （1-5%）/1

可比实例吻合案例相似实例求同案例

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价时点相同可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常市场价格对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常交易价格可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格可比实例的状况应该与估价对象相同可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格可比实例的交易期限与估价的预成交时限

交易情况修正系数房地产价格指数交易日期调整系数房地产状况调整系数

交易日期与估价时点相近使用性质相同地点相近价格相同可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常价格

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格一般应选取1个以上、5个以下可比实例

应是类似房地产成交日期与估价时点接近交易类型与估价目的吻合可比实例的价格应为正常市场价格可比实例的价格应能修正为正常市场价格

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价目的吻合可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常市场价格对一宗物业进行估价，一般应选取 1～3 个可比实例

可比实例应统一采用单价可比实例应是与估价对象相似的房地产可比实例的成交日期应尽量接近估价时点可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格

成交日期与估价时点接近交易类型与估价目的吻合成交价格为泡沫市场价格成交价格能够修正为正常市场价格成交价格修正为通货膨胀的市场价格

可比实例正常价格估价对象市场价格可比实例比较价格估价对象比较价格

房地产价格指数交易日期调整系数交易情况修正系数房地产状况调整系数

可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。