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有一宗工业用地,土地取得费及相关税费为15万元,为自有资金投入;土地开发费为20万元,通过银行贷款取得,贷款年利率为6%,土地开发期为1.5年。经调查,该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建...
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土地估价理论与方法《多选集》真题及答案
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有一宗工业用地土地取得费及相关税费为15万元为自有资金投入土地开发费为20万元通过银行贷款取得贷款年
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方便有一宗工业用地土地取得费及相关税费为15万元为自有资金投入土地开发费为20万元通过银行贷款取得贷
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土地登记
土地权利
土地面积
建筑物和地上附着物
有一宗工业用地土地取得费及相关税费为15万元为自有资金投入土地开发费为20万元通过银行贷款取得贷款年
拆迁安置补助费
小区开发配套费
基础设施配套费
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有一宗工业用地土地取得费及相关税费为15万元为自有资金投入土地开发费为20万元通过银行贷款取得贷款年
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有一宗工业用地土地取得费及相关税费为15万元为自有资金投入土地开发费为20万元通过银行贷款取得贷款年
土地用途
建筑容积率
建筑高度
建筑密度
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下列属于影响宗地地价个别因素的是
基准地价系数修正法属于土地估价方法中的
用市场比较法评估土地得到的价格称为
是指根据估价期日的人工和建筑材料价格并按照目前的材料标准与设计建造功能相同的建筑物所需的建造成本
马克思在资本论中提到的利息率包括
有一小区周围新建一所化工厂致使小区空气质量下降地价降低这种情况所引起的折旧属于折旧
一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是
居住用地最关键的价格影响因素包括
供给与需求原则的前提是原则
土地价格实际上是土地经济价值的反映是为购买获取土地收益的权利而支付的代价即地租的资本化
按土地权利分类土地价格可以划分为等
简易结构房屋的残值率为
某商店占地面积为35m2建筑物面积为60m2年正常经营性收入为45000元年经营总费用为5000元建筑物年纯收益为10000元若土地还原率取10.0%则该商店所占地的总价格为万元
有一宗土地土地使用年期无限土地的还原率为10%第一年纯收益为2000元第二年纯收益为3000元第三年纯收益为4000元每年的纯收益呈等差数列则该宗土地地价为元/m2
修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差
在估算价值时土地收益应该是
建筑物主要是指定着于土地上的具有顶盖梁柱或墙壁供人们使用的构造物及其他设施等
收益还原法中关于收益性土地的稳定纯收益和适当的还原率的求取要受一般的经济行情和工商企业以及房地产市场的发展变化的影响确定它是一件困难的事
有一宗土地使用年期为3年土地还原率为10%第一年土地纯收益为1000元以后两年内纯收益都比前一年增长500元则该宗土地价格为元/m2
若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2个别因素条件指数为1.2而待估土地个别因素条件指数为1.40则修正后的价格为元/m2
影响地价的基础设施条件主要包括
将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是
无论土地质量是优是劣土地所有者都要求使用者支付给他一定的经济收益也就是租金
以街道为单位将宗地接近性大致相等土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域此区域称为
某写字楼可出租面积为建筑面积的65%单位可出租面积的年租金为1800元/m2则该写字楼单位建筑面积的年租金为元/m2
若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2对应土地使用权年期为25年而待估宗地的出让年期为37年土地还原率取7%则待估宗地经过年期修正后的价格为元/m2
某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权根据合同支付的租金为3万元租期10年租金不调整如果目前同类用地市场年租金为8万元承租土地使用权的还原利率为7%则租金盈余为万元
运用比较法评估土地价格时必须进行交易情况的比较分析
是根据需要评定的具体地块的价格
有一栋房屋占地面积为30m2建筑面积为36m2耐用年限65年已使用15年重置价格为54000元残值率为20%则该栋房屋的现值为元
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