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将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是( )。

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收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年或每月的预期收益用适当的折现率折现累加得出评估基准日的现值以此

某一宗地每年纯收益为50万元资本化率为5%若未来5年的纯收益在上一年基础上增长1%则评估值最可能为万

1250 1400 1500 1000

某一宗地每年纯收益为50万元资本化率为5%若未来各年的纯收益在上一年基础上增长1%则评估值最可能为万

1250 1400 1500 1000

用收益现值法评估财产时的一般程序包括

搜集、整理评估对象的有关财务资料或经营情况信息，并通过对历史数据的比较分析，预测财产未来收益情况搜集评估对象的有关税收、物价等有关资料，计算未来期间净收益预测评估对象的剩余使用年限将未来的收益折算为现值将未来的现金流量折算为现值

某评估机构采用收益法对一项股票进行评估假定该股票每年纯收益为15万元且固定不变折现率为12%则该项股

100 125 150 200

预计评估对象在未来无限年期每年产生的收益为50万元资本化率为10% 则该评估对象的价值为万元

450 500 550 600

采用收益还原法评估土地价格时则选择如下公式P=a/r-s

土地纯收益按某一常量每年递增土地纯收益按某一常量每年递减土地纯收益按某一固定比率每年递增土地纯收益按某一固定比率每年递减

某酒店为测算该餐馆经营的年纯收益你作为估价人员将采用何种估价路线评估该餐馆的年纯收益

收益法评估的基本步骤主要包括

用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值分析测算折现率或资本化率测算被评估资产的预期贬值搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料在评估对象与参照物之间选择比较因素分析测算被评估资产的未来预期收益

采用收益还原法评估土地价格时则选择如下公式P＝a÷r－s

土地纯收益按某一常量每年递增土地纯收益按某一常量每年递减土地纯收益按某一固定比率每年递增土地纯收益按某一固定比率每年递减

某地产未来第一年纯收益为30万元假设该地产的使用年限为无限年期预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础

205 429 633 690

有一宗土地出让年期为40年资本化率为6％预计未来前5 年的纯收益分别为30万元32万元35万元33万

运输企业通过估算评估对象剩余经济寿命每年的预算收益并折算成现值的方法是

经济现值法目标现值法收益现值法使用现值法

收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年或每月的预期收益累加得出评估基准日的现值以此估算资产价值的方法

下列各项中属于应用收益法主要工作的是

资产未来的预期收益和风险的量化未来的预期收益折现分析测算折现率或资本化率用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值

某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估假定该投资每年纯收益为20万元且固定不变资本化率为10

150 200 280.5 350

收益还原法是借助适当的还原利率将待估土地在未来给定年期内的各年折现求和以确定其现值的一种评估方法

预期总成本预期纯收益实际总收益实际纯收益

收益现值法是将评估对象全部寿命期间每年或每月的预期收益用适当的折现率折现累加得出评估基准日的现值以此

某一宗地每年纯收益为200万元资本化率为7%若未来各年的纯收益在上一年基础上增长2%则评估值最可能为

4000 2857 2222 10000

某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估假定该投资每年纯收益为207/元且固定不变资本化率为1

150 200 280.5 350

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