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某地区1997年~2002年的商品住宅价格分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为(...
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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在完善的市场经济下土地取得成本一般包括购买土地的价款和在购置时应由买卖双方共同缴纳的税费
某宗土地取得成本为1000万元建设成本为1500万元管理费用为80万元销售费用为30万元销售税费为15万元投资利息为25万元开发利润为400万元则其投资利润率为15%
土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出取得房地产开发用地的途径可归纳为
重建价格关键是复制估价对象所必需的支出和应获得的利润
A市B房地产开发公司征收c村的100亩基本农田该项目涉及c村农业人口50户180人据查征收前c村人均耕地面积为1亩另外已知c村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩按照规定B房地产开发公司应向c村支付的土地补偿费金额最低为万元
下列关于农地征收费用的表述中正确的是
从估价角度来看为了使评估价值合理房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的利润分开不能算作开发利润
物质折旧可进一步从几个方面来认识和把握
房地产价格构成中的建设成本包括
直线法求取建筑物折旧时从粗到细来进行划分的是
在具体估算建筑物重新购建价格的方法中单位比较法实质上是一种市场法单位比较法主要有
在运用成本法时最主要的有
A市B房地产开发公司征收c村的100亩基本农田该项目涉及c村农业人口50户180人据查征收前c村人均耕地面积为1亩另外已知c村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩按照规定B房地产开发公司应安置c村个农民
房地产开发成本扣除土地开发成本后的余额属于建筑物建设成本
销售税费是指销售已经开发完成的房地产或者预售未来开发完成的房地产应由卖方缴纳的税费
投资利润率的计算基数包括
成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法
成本法主要适用于评估的建筑物是等房地产的价值
成本法主要适用于评估的房地产
征收集体土地下的土地取得成本中征地补偿安置费用包括
在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时都应包含开发管理费用
在求取土地的重新购建价格时通常是假设该土地上的建筑物不存在除此之外的状况均维持不变再采用等求取该土地的重新购置价格
下列关于估价上的建筑物折旧的说法中正确的有
开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的相应的利润率包括
建筑物折旧分为物质折旧功能折旧和经济折旧三大类其中属于经济折旧的有
成本法中的土地取得成本建设成本管理费用销售费用等的金额均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算
在成本法中房地产成本采用的是实际成本
某估价对象为一旧厂房改造的超级市场建设期为2年该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用期限为40年收回建筑物用地使用权时对收回的建筑物不予补偿建筑物经济寿命为50年假设残值率为零采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为
成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格
成本法中房地产价格构成中的销售税费不包括
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