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某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为(...
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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在现金流量折现法中对开发完成后的房地产价值开发成本管理费用销售费用销售税费等的测算主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的
某宗房地产土地面积300m2建筑面积250m2建筑物的外观及设备均已陈旧过时有待拆除重建估价拆迁费用每平方米建筑面积300元残值每平方米建筑面积50元则该宗房地产相对于空地的减价额为元
评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元折现率为12%则需将这3000万元折现到2005年10月16日即在2005年10月16日的房价实际为万元
房地产评估时所用的收益法其理论依据是
假设开发法中开发经营期的起点是假设取得估价对象待开发房地产的时间即
某城市房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%3%某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2应缴纳的税费均由买方负担则该宗房地产的正常成交价格为元/m2
对价值的决定作用几乎是房地产独有的
路线价法特别适用于或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价
在求取整体房地产的价值时期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益
待开发房地产在投资开发后的状况有
房地产估价师不得将资格证书借给他人使用但可以以估价者的身份在非自己所做的估价报告上签字盖章
某工业用地出让年限为50年出让时为五通一平该区域的基准地价为800元/m2基准地价内涵为五通一平无限年期的地价土地报酬率为8%那么该宗工业用地的价格为元/m2
在一般情况下适用于一般建筑物和因年代久远已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料建筑构配件建筑和设备或因建筑技术和建筑标准改变等使用建筑物复原建造有困难的建筑物的估价
现状为在建工程可能同时存在下列估价
判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%则交易情况修正系数为
某宗收益性房地产预测未来3年的净收益均为100万元/年3年后的出售价格会上涨12%届时转让税费为售价的6%资本化率为9%该房地产目前的价格为万元
成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法
某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房正常情况下通过出租每年可获净收益160万元该房地产的报酬率为7%估价时点为2005年末该宗房地产的收益价格为万元
在某一时点投资价值是惟一的而市场价值因投资者的不同而不同
某10年前建成交付使用的建筑物估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年残值率为0该建筑物的成新率为%
成交价格简称成交价是交易双方实际达成交易的价格它是一个已完成的事实这种价格通常随着的不同而不同
路线价法中的单独深度价格修正率随着临街深度的递进而增大
路线价法特别适用于或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价
某宗房地产的净收益为每年100万元建筑物价值为1000万元建筑物的资本化率为8%土地的资本化率为6%该宗房地产的价值为
收益法适用的条件是房地产的收益和都易于量化
在实际运用假设开发法估价结果的可靠性如何关键取决于
市场法中区位状况修正的内容不包括
潜在毛收入乘数考虑的因素不包括房地产的
具体来说商业用途房地产的位置优劣主要看其
路线价法特别适用于对进行估价
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