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弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式 弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等 弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性 弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出
待开发土地的估价 待拆迁改造的再开发房地产的估价 现有新旧房地产地价的单独评估 仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价 具有潜在收益的土地
在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的 在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则 土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等 确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
计算建筑密度 估算土地开发费用 估算建筑成本 确定土地最佳利用方式
调查清楚待估宗地的基本情况 收集资料 确定土地的最佳开发利用方式 估计开发完后的不动产总价
成本法和剩余法 剩余法 模型估价法 剩余法和收益还原法
待估地产状况 地上建筑物状况 市场情况 区域因素条件
确定待估宗地的最有效利用方式 调查待估宗地的基本情况 估计开发建设周期和投资进度安排 估算开发成本和开发商合理利润
在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的 在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则 土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等 确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
路线价估价法 市场比较法 收益还原法 成本逼近法 剩余法
地块限制条件 法律法规限制 资源条件 社会条件 经济条件
待估地产状况 地上建筑物状况 市场情况 区域因素条件
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