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地形、朝向、地质条件 土地用途、容积率、建筑密度 绿化环境质量 建筑结构、高度
土地制度 城市化进程 住房制度 地价政策 城市规划
地形、朝向、地质条件 土地用途、容积率、建筑密度 绿化、环境质量 建筑高度、建筑结构
规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平
地形、朝向、地质条件 用途、容积率、建筑密度 绿化、环境质量 面积、形状、土地使用年限
人口密度控制、用地结构 建筑物密度、容积率 区域交通管制、用地结构 公用设施条件、容积率
城市规划风险 区域发展风险 治安风险 住客干预风险
面积、形状、土地使用年限 防洪堤、供电容量、消防站 绿化、游憩设施、环境质量 用途、容积率、建筑密度
地形、朝向、地质条件 用途、容积率、建筑密度 绿化、环境质量 面积、形状、土地使用年限
规定土地用途列城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，旦相对于该宗地来说属于个别因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平
规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平 某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
城市规划决定房地产开发价值和有效利用程度 城市规划不可能决定房地产开发价值和有效利用程度 城市规划管理是政府调控地价的手段 城市规划及规划管理对地价产生决定性作用
繁华程度 人口因素 交通条件 城市规划限制 税收制度
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