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由于剩余法与地租量的计算原理一致，所以剩余法仅适用于土地估价。（　）

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由于空间的状态最能反映土地的利用程度所以采用剩余法估价中确定土地最佳开发利用方式时最重要的是选择最佳

以下方法不适宜地租量的求取

从房租中分离出地租从地价中求出地租从土地开发成本中求出地租用类似剩余法的方法求出地租

剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的

待开发土地的估价待拆迁改造的再开发房地产的估价现有新旧房地产地价的单独评估仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价具有潜在收益的土地

在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有

利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容利息的计算必须采用复利计息方式剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余利润的计算应考虑开发期的长短

预期收益原则可以在估价方法中得以应用

成本法和剩余法剩余法模型估价法剩余法和收益还原法

只适用于生产周期较长的在产品的评估方法是

收益法成本法剩余法市价法

下列估价法中更适用于土地附着物的估价

残余法剩余法成本法收益还原法

预期收益原则可以在估价方法中得以应用

剩余法市场比较法成本法和剩余法剩余法和收益还原法

土地估价法中特别适用于土地市场不发育土地成交实例不多的土地估价法是

剩余法成本逼近法市场比较法收益还原法

在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有

利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容利息的计算必须采用复利计息方式剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余利润的计算应考虑开发期的长短

剩余法除适用于土地估价外还大量应用于

土地租金房地产开发项目评价和投资决策房地产的租金租金低廉且陈旧的建筑物估价

剩余法除适用于土地估价外也可用来估测具体开发项目的预期利润

多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价的土地估价方法是

基本估价法剩余法应用估价法标准宗地估价法

由于空间的状态最能反映土地的利用程度所以采用剩余法估价中确定土地最佳开发利用方式时最重要的是选择最佳

根据剩余法的公式和原理剩余法估价是以的角度来分析的

社会开发商建筑商购买者

剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定都是预期收益原则的具体应用

剩余法更深的理论依据完全类似于

替代原理地租原理供求原理贡献原理

剩余法与地租量的计算原理不一致

从更深层意义说地租是各年租会剩余剩余法是一次性的价格剩余

适用于市街地主要用于商业繁华区域土地价格的评估

路线价估价法剩余法成本逼近法市场比较法

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