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投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬 等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P·i+P·i/[(1+n-1)，其中P·i就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P·i/[(1+n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法 投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率 就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润
社会公众 财务投资者 战略投资者 上市公司的控股股东或关联方
投资者几乎不承担风险 投资者主要是广大居民 投资者不具备理财知识 投资者都追求较高收益
直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作 间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场 直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式 开发投资者一般是从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值等方面的利益 间接投资者不直接参与房地产经营管理工作
投资的对象主要是发电厂、高速公路.能源开发等基础设施 政府在投资资金来源中处于主导的地位 投资项目一经建成则项目产权属于政府 该投资方式的最大特点是鼓励和吸引私人投资者（特别是外国直接投资者）投资
非常保守型投资者 温和保守型投资者 中庸稳健型投资者 温和进取型投资者 非常进取型投资者
直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作 间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场 直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式 开发投资者从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益 间接投资者不直接参与房地产经营管理工作
投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬 等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P·i+P·i/[(1+i)n-1)，其中P·i就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P·i/[(1+i)n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法 投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率 就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润
商铺上市初始交易购买是从商铺的开发商手里购买， 而二手商铺购买是从别的商铺投资者手里购买 商铺上市初始购买时， 产权依然在开发商手里， 而二手购买时， 产权也同时转移 商铺上市初始购买时主要是看清开发商对商铺的包装， 价格只是参考， 而对于二手购买主要是关注其价格 商铺上市初始购买的投资者需要很强的专业能力和辨别能力， 而二手购买的投资者可以委托专业咨询机构进行指导
社会公众 财务投资者 战略投资者 上市公司的控股股东或关联方
置业投资者从短期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益 开发投资者主要是赚取开发利润，其风险小但回报丰厚 开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报小 置业投资者从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益
赚取开发利润 降低投资风险 获得保值、增值的利益 获得消费方面的利益
直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作 间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场 直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式 间接投资主要是赚取开发利润，其风险较大但回报丰厚 、 置业投资者从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益
直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理活动 间接投资重要是将资金投入与房地产相关的证券市场 直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式 开发投资者一般是从长远投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值等方面的利益 间接投资者不直接参与房地产经营管理工作
投机者主要是短期行为；投资者主要是长期行为，如不发生基本面的变化，不会轻易卖出证券 投机者投机的范围相当广泛；投资者规避风险，投资的范围相对较小 投机者往往追求高风险；投资者的行为比较稳妥 投机者一般是非法的；投资者是合法的
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