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某评估机构受到委托评估某市繁华街道上一商业房地产,在选用估价方法时,考虑采用路线价法,下列关于估价方法的描述正确的是:在评估该房地产价值时,应选用的第二种估价方法最合理的是( )。
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房地产估价师《单选集填空》真题及答案
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在同一条街道上如果两侧的繁华程度地价水平有显著差异的应以街道中心为分界线将该街道的两侧各自视为一个路
根据下列两种情景以街道上为重点分别扩写成一段话每段不少于30个字1情景一沙尘暴我街道上2情景二大雪我
某繁华街道上停着小轿车小客车公共汽车共200辆这三种车的辆数比是235小客车有多少辆
下列事例中属于分子在不停地做无规则运动的是
八月桂花香
秋风吹拂,树叶纷纷落下
烟筒中冒出的滚滚烟尘
繁华的街道上,车水马龙,很热闹
某评估机构受到委托评估某市繁华街道上一商业房地产在选用估价方法时考虑采用路线价法下列关于估价方法的描
成本法
市场比较法
收益法
假设开发法
某评估机构受到委托评估某市繁华街道上一商业房地产在选用估价方法时考虑采用路线价法下列关于估价方法的描
250
190
225
90
下列事例中属于分子不停地做无规则运动的是
秋风吹拂,树叶纷纷落下
在箱子里放几块樟脑丸,过些日子一开箱就能闻到樟脑的气味
繁华的街道上车水马龙
室内扫地时,在阳光照射下看见灰尘飞扬
某评估机构受到委托评估某市繁华街道上一商业房地产在选用估价方法时考虑采用路线价法下列
250
190
225
90
某日王平在城市一繁华街道上对另一公民李萍无端污辱唾骂遭到了公安机关的治安处罚李萍认为其身心受到极大损
告知李萍因王平已受过治安处罚,法院无权受理
将本案移交其他有权机关处理
不经审查,直接受理
依法审查,符合受理条件的,应予受理
某评估机构受到委托评估某市繁华街道上一商业房地产在选用估价方法时考虑采用路线价法下列
市场价格
收益价格
积算价格
比准价格
以下说法正确的是
在路线价与区域平均基准地价发生交叉时,里地线以内以路线价为主,里地线以外以区域平均基准地价为主
在路线价与区域平均基准地价发生交叉时,里地线以外以路线价为主,里地线以内以区域平均基准地价为主
路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估
路线价评估主要用于工业用地的评估
几条街道可以设立同一个路线价
如果为房屋征收目的评估位于城市旧城改造区域的某门面房的价值则应评估它在原较繁华环境下的价值而不是评估
在繁华的都市街道上你是否见到或坐着或跪着或躺着的残疾人乞丐?请根据下面的要求给他她写上两句话每句不超
对某市的商业基准地价评估工作中根据调查情况拟制订路线价则关于路线价区段的划分及路线价附设可能出现的合
同一条街道按路口划分为几个路线价区段,分别附设路线价
同一条街道的两侧分别划分为两个路线价区段,分别附设路线价
两条相连的街道作为一个路线段,附设同一路线价
周边没有商业用地的交通型主干道单独作为一个路线价区段
两条繁华程度相同,但不相连接的街道作为一个路线段,附有同一路线价
根据下列两种情景以街道上为重点分别扩写成一段话每段不少于30个字1情景一沙尘暴我街道上2情景二大雪人
某繁华街道上停着小轿车小客车公共汽车共200辆这三种车的辆数比是235每种车各有多少辆
路线价评估主要用于的评估
工业用地
农业用地
居住用地
繁华商业区域的市街地
某评估机构受到委托评估某市繁华街道上一商业房地产在选用估价方法时考虑采用路线价法下列关于估价方法的描
市场价格
收益价格
积算价格
比准价格
某繁华街道上停着小轿车小客车公共汽车共240辆这三种车的辆数比是235每种车各有多少辆
甲某与乙某发生争执情绪激动的甲某拿出一把砍刀约40公分长 在两里街道上追砍乙乙边跑边喊救命惊吓了不少
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某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多造成不便于商务办公和需求减少估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%每月可出租面积租金为70元/m2又知该写字楼可出租面积为10000m2运营费用率为40%假若该写字楼可出租剩余年限为30年投资报酬率为8%其他条件保持不变则该写字楼将发生万元的贬值
在符合城市规划和建筑结构安全的条件下住宅所有权人寻找他人出资合作加盖房屋并进行分成属于动用的行为
已知临街矩形地块甲的总价为36万元临街宽度为20英尺临街深度为75英尺现有一相邻矩形地块乙临街宽度为30英尺临街深度为125英尺运用四三二一法则地块乙的总地价为万元
某宗土地面积为2000m2城市规划规定的限制指标为容积率3建筑密度30%在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下下列建设方案中最可行的是
已经停工的房地产开发项目不属于在建工程
长期趋势法主要用于推测判断房地产的现在或未来的价格
某宗土地面积为1.2ha已完成七通一平某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢总容积率为2.5在第1年末办理完土地使用权出让手续一次性缴纳全部地价款并且开工建没限据项目实施进度安排见如下横道图项目建成后住宅楼将全部出售写字楼将用于出租项目第一年第二年第三年第四年第五年第六年第n年1.土地取得-2.工程建设---1住宅楼建设---2写字楼建设--3.经营----1住宅楼销售2写字楼出租---根据市场调查有关数据如下1该项目所在区域的同类型同档次住宅的销售价格为5000元/m2销售税费为销售价格的6%同类写字楼可出租建筑面积的月租金为120元/m2可出租面积占建筑面积的70%并且按年租金收入的30%缴纳押金出租空置率为20%有关税费和经营管理费用按租金收入的30%计银行存款年利率为3%报酬率为10%2同类开发项目的社会平均开发成本为住宅楼1800元/m2写字楼2800元/m2管理费用为开发成本的5%3除地价款外写字楼和住宅楼的其他建设资金在各自建设期内每年投人50%且在年度内均匀支出假设住宅楼在销售期末一次性全部售出4目前此类项目折现率为10%5为得到该宗土地还需要按取得地价的3%缴纳有关税费试计算该房地产开发商所能支付的最高土地价格
如果城市规划规定某宗土地为居住用途但如果从其坐落位置周围环境等来看适合用作商业用途则可以商业用途估价
房地产估价人员应遵守的职业道德包括
下列关于路线价法的表述中不正确的是
对于出售的房地产采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势可以采用和长期趋势法相结合进行估算
房地产的实物通常是指房地产中看得见摸得着的部分具体包括有形的实体该实体的质量以及
收益法是根据土地收益求取土地价值根据建筑物的收益求取建筑物的价值或根据房地收益求取房地价值但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时则要采用
不属于土地取得成本构成的项目有
现金流量是指一个项目在某一特定的时期内收入和支出的资金数额
开发周期较长的房地产供给弹性相应较小
作为同一估价机构在同一城市同一时期按同一估价目的对不同位置档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差
某大厦总建筑面积10000m2房地总价值6000万元其中土地总价值2500万元某人拥有该大厦的某一部分该部分的房地价值为180万元建筑面积为240m2如果按照土地价值进行分摊则该人占有的土地份额为
某房地产2002年的净收益为20万元剩余经济寿命30年报酬率为10%折现率为8%则其客观市场现值为188.54万元
某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2对应的报酬率为7%现假定报酬率为9%该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于
某商铺的收益年限为30年年有效毛收入为6000元/m2假设净收益率为75%报酬率为10%则该商铺目前的价值为
某房屋被火灾烧损现需评估其损失此时估价对象状况应为
某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的自然寿命为50年在这种情况下建筑物的经济寿命应为年
某宗地面积为5000m2现状容积率为0.8土地市场价值为4000元/m2拟进行改造批准的规划容积率为5.0楼面地价为1500元/m2则理论上应补交地价万元
回顾性房地产估价其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是
某建筑物的建筑面积为200m2有效经过年数为12年重置价格为800元/m2建筑物经济寿命为40年残值率为2%则运用直线法计算该建筑物的现值为
某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%年折旧率2.2%计算该建筑物的现值是元
直接资本化法的优点不包括
某套住宅总价为30万元套内建筑面积为125m2套内墙体面积为20m2分摊的共有建筑面积为25m2该套住宅每1m2建筑面积的价格为
某房地产价格分两期支付首期付款50万元余款80万元在第8个月末一次付清当时月利率为1%该房地产的实际价格为万元
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