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(每小题的备选答案中只有一个最符合题意。) 某估价对象原为某单位2000年集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准单位决定6年后才发给职工房地产权证,自发证之日起,房地...
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房地产估价师《单选集填空》真题及答案
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Ⅰ单项选择题共40题每题1分每题的备选项中只有一个最符合题意
备选答案在前试题在后每组若干题对应同一组备选答案每小题只有1个最符合题目要求的答案每个备选答案可重复
iv.
Iv.gtt.
p.o.
im.
备选答案在前试题在后每组若干题对应同一组备选答案每小题只有1个最符合题目要求的答案每个备选答案可重复
iv.
Iv.gtt.
p.o.
im.
一单项选择题共70题每题1分每题的备选项中只有一个最符合题意
一单项选择题:每题的备选项中只有一个最符合题意请将其前面的代码填 涂在答题卡相应位置每小题0.8分共
一单项选择题共72题每题1分每题的备选项中只有一个最符合题意
一单项选择题共60题每题1分共60分每题的备选答案中只有一个最符合题意 的
一单项选择题每题的备选答案中只有一个最符合题意
一单项选择题本大题共100小题每小题0.8分共80分每题的备选 答案中只有一个最符合题目不选错选均不
一单项选择题每题1分共计50分每题的备选项中只有一个最符合题意
备选答案在前试题在后每组若干题对应同一组备选答案每小题只有1个最符合题目要求的答案每个备选答案可重复
iv.
Iv.gtt.
p.o.
im.
二单项选择题每小题1分共30分下列每小题备选答案中均只有一项最符合 题意请将所选答案前的字母涂在答题
备选答案在前试题在后每组若干题对应同一组备选答案每小题只有1个最符合题目要求的答案每个备选答案可重复
iv.
Iv.gtt.
p.o.
im.
一共72题每题1分每题的备选答案中只有一个最符合题意
一单项选择题每题的备选项中只有一个最符合题意
一单项选择题共72题每题1分每题的备选答案中只有一个最符合题意
一单项选择题共60分题每题1分每题的备选答案中只有一个最符合题意
备选答案在前试题在后每组若干题对应同一组备选答案每小题只有1个最符合题目要求的答案每个备选答案可重复
iv.
Iv.gtt.
p.o.
im.
Ⅰ单项选择题共10题每题1分每题的备选项中只有一个最符合题意
一单项选择题共60分.每题1分每题的备选项中只有一个最符合题意
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某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多造成不便于商务办公和需求减少估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%每月可出租面积租金为70元/m2又知该写字楼可出租面积为10000m2运营费用率为40%假若该写字楼可出租剩余年限为30年投资报酬率为8%其他条件保持不变则该写字楼将发生万元的贬值
在符合城市规划和建筑结构安全的条件下住宅所有权人寻找他人出资合作加盖房屋并进行分成属于动用的行为
已知临街矩形地块甲的总价为36万元临街宽度为20英尺临街深度为75英尺现有一相邻矩形地块乙临街宽度为30英尺临街深度为125英尺运用四三二一法则地块乙的总地价为万元
某宗土地面积为2000m2城市规划规定的限制指标为容积率3建筑密度30%在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下下列建设方案中最可行的是
选取可比实例时应符合的要求包括等
已经停工的房地产开发项目不属于在建工程
长期趋势法主要用于推测判断房地产的现在或未来的价格
某宗土地面积为1.2ha已完成七通一平某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢总容积率为2.5在第1年末办理完土地使用权出让手续一次性缴纳全部地价款并且开工建没限据项目实施进度安排见如下横道图项目建成后住宅楼将全部出售写字楼将用于出租项目第一年第二年第三年第四年第五年第六年第n年1.土地取得-2.工程建设---1住宅楼建设---2写字楼建设--3.经营----1住宅楼销售2写字楼出租---根据市场调查有关数据如下1该项目所在区域的同类型同档次住宅的销售价格为5000元/m2销售税费为销售价格的6%同类写字楼可出租建筑面积的月租金为120元/m2可出租面积占建筑面积的70%并且按年租金收入的30%缴纳押金出租空置率为20%有关税费和经营管理费用按租金收入的30%计银行存款年利率为3%报酬率为10%2同类开发项目的社会平均开发成本为住宅楼1800元/m2写字楼2800元/m2管理费用为开发成本的5%3除地价款外写字楼和住宅楼的其他建设资金在各自建设期内每年投人50%且在年度内均匀支出假设住宅楼在销售期末一次性全部售出4目前此类项目折现率为10%5为得到该宗土地还需要按取得地价的3%缴纳有关税费试计算该房地产开发商所能支付的最高土地价格
不符合选取标准临街宗地要求的是
如果城市规划规定某宗土地为居住用途但如果从其坐落位置周围环境等来看适合用作商业用途则可以商业用途估价
下列关于路线价法的表述中不正确的是
对于出售的房地产采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势可以采用和长期趋势法相结合进行估算
房地产的实物通常是指房地产中看得见摸得着的部分具体包括有形的实体该实体的质量以及
现金流量是指一个项目在某一特定的时期内收入和支出的资金数额
开发周期较长的房地产供给弹性相应较小
作为同一估价机构在同一城市同一时期按同一估价目的对不同位置档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差
某大厦总建筑面积10000m2房地总价值6000万元其中土地总价值2500万元某人拥有该大厦的某一部分该部分的房地价值为180万元建筑面积为240m2如果按照土地价值进行分摊则该人占有的土地份额为
某房地产2002年的净收益为20万元剩余经济寿命30年报酬率为10%折现率为8%则其客观市场现值为188.54万元
某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2对应的报酬率为7%现假定报酬率为9%该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于
要做到现金流量折现首先应做到
某商铺的收益年限为30年年有效毛收入为6000元/m2假设净收益率为75%报酬率为10%则该商铺目前的价值为
某房屋被火灾烧损现需评估其损失此时估价对象状况应为
某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的自然寿命为50年在这种情况下建筑物的经济寿命应为年
某宗地面积为5000m2现状容积率为0.8土地市场价值为4000元/m2拟进行改造批准的规划容积率为5.0楼面地价为1500元/m2则理论上应补交地价万元
回顾性房地产估价其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是
下列属于报酬率求取方法的是
某建筑物的建筑面积为200m2有效经过年数为12年重置价格为800元/m2建筑物经济寿命为40年残值率为2%则运用直线法计算该建筑物的现值为
某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积120m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%年折旧率2.2%计算该建筑物的现值是元
某套住宅总价为30万元套内建筑面积为125m2套内墙体面积为20m2分摊的共有建筑面积为25m2该套住宅每1m2建筑面积的价格为
某房地产价格分两期支付首期付款50万元余款80万元在第8个月末一次付清当时月利率为1%该房地产的实际价格为万元
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